Кто вправе подать иск по заливу арендатор или арендодатель

Квартиранты съехали, испортив имущество, как взыскать ущерб? В рамках обязательственных правоотношений, ответственность перед хозяином квартиры за имущество, находящееся в ней, несет арендатор. Вправе ли арендатор требовать возмещения ущерба помещению , вызванного заливом затопом помещения от виновника затопа? Или необходимо участие собственника арендуемого помещения? Договор аренды зарегистрирован.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды. Как не потерять деньги.

Содержание:

• Возмещение ущерба с арендатора коммерческой недвижимости: споры
• На кого подавать иск в суд - на собственника или арендатора?
• Кто вправе подать иск по заливу арендатор или арендодатель
• Иск за порчу имущества арендатором
• An error occurred.
• Ответственность арендодателя за ущерб причиненный имуществу арендатора
• Претензия к арендатору о порче имущества

Возмещение ущерба с арендатора коммерческой недвижимости: споры

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля года Решение изготовлено в полном объёме 25 апреля года в составе судьи А. Артемьевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В. Индивидуальный предприниматель Шурская Ольга Николаевна далее - истец обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" далее - ответчик о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением в арендованном нежилом помещении, расположенном в цокольном подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.

Чита, ул. Николая Островского, 15, в размере рублей 44 копеек, расходов на оплату досудебных экспертиз по определению стоимости ущерба в сумме 25 рублей. Также истцом заявлено о возмещении судебных издержек на оплату услуг представителя в сумме 15 рублей. В судебном заседании Определением от Таким образом, цена иска составляет рубль 44 копеек, в том числе рубль 44 копейки - ущерб, причиненный истцу затоплением помещения; 25 рублей - убытки, связанные с привлечением экспертов для определения стоимости ущерба.

В судебных заседаниях В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования поддержали, позиция истца изложена в исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчика.

Представители ответчика просят суд в иске отказать, поддерживают доводы, изложенные в отзыве на иск и дополнениях к нему. Заслушав доводы представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. Николая Островского,15 общей площадью 50 кв. Помещение передано арендатору для размещения ателье.

В соответствии решением общего собрания собственников помещений указанного жилого дома от В исковом заявлении истец указывает, что в выходные дни 27 и 28 июля произошло затопление арендованного им помещения. Акт подписан предпринимателем, сотрудниками магазина, расположенного в соседнем помещении, клиентами ателье. Представители ответчика на осмотре не присутствовали.

В материалы дела истцом представлено два заключения эксперта. За проведение экспертизы истец понес расходы в сумме 25 рублей т. В процессе рассмотрения дела истец представил уточненный расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ в арендованном помещении, составленный экспертом Ортыковой Т.

Экспертом составлено два расчета: исходя из цен по состоянию на 3 квартал года на сумму 81 рублей, а также по состоянию на 1 квартал на сумму 88 рубля. С учетом произведенного расчета истец уточнил стоимость ущерба на ремонтно-восстановительные работы до 88 рублей. Таким образом, всего истцом заявлено о возмещении ущерба в размере рубль 44 копейки.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно пунктам 1, 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

По иску о возмещении убытков истец обязан доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: противоправность поведения ответчика; причинную связь между противоправным поведением ответчика и понесенными убытками; наличие и размер убытков. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета калькуляция затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.

В силу статьи ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Многоквартирный дом, находящийся по адресу: г. Николая Островского, 15, находится в управлении ответчика. Обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть возложена собственниками помещений на управляющие организации согласно статье Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ. Возражения ответчика относительно того, что договор аренды от При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

Доказательств проведения общего собрания собственников и принятия этим собранием решения по вопросу о режиме использования общего имущества жилого дома, в том числе спорного помещения, суду не представлено. Доводы о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами истец с согласия ответчика - управляющей компании пользовался спорным нежилым помещением в качестве объекта аренды в течение длительного времени. Аналогичная правовая позиция об отсутствии материального интереса арендатора в установлении права собственности арендодателя на переданное в аренду имущество при непредставлении арендатором доказательств обладания какими-либо вещными правами на арендуемое имущество содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.

Собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду.

От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду. Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно пункт 1 статьи ГК РФ.

Отношения собственников помещений жилого дома и управляющей компании по законности незаконности передачи в аренду подвального помещения не влияют на права истца как арендатора заявить иск о возмещении убытков, причиненных в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю его состояния, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.

Контроль технического состояния осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль использования и содержания помещений пункт 2. О том, что в помещении ателье периодически происходят утечки в системе канализации, истец извещал управляющую компанию, в частности В отзыве ответчик не оспаривает, что протечки в арендуемом помещении происходили неоднократно.

В силу пункта 2. Согласно пункту 5. В соответствии с пунктом 5. Согласно акту Затопление помещение канализационными водами произошло через унитаз и течь с общедомовой канализационной системы.

Истцом в обоснование размера ущерба по проведению работ на восстановление помещения в надлежащее состояние представлен отчет эксперта Ортыковой Т. В отчете эксперта указано, что в процессе проведения осмотра помещения определена площадь конструктивных элементов помещения, зафиксированы дефекты от затопления, сохранившиеся на момент осмотра в помещениях ателье, в результате сопоставления полученных результатов определены необходимые мероприятия по ликвидации последствий.

Оснований не доверять оценке, данной экспертом, у суда не имеется. В материалы дела истцом представлено два локальных сметных расчета, различающиеся в примененных расценках - на 3 квартал и на 1 квартал т. Доводы истца о необходимости применения при определении размера ущерба базисных цен по состоянию на 1 квартал являются ошибочными, поскольку размер ущерба должен быть определен на дату выполнения указанных работ, следовательно, 3 квартал года.

Из представленного расчета следует, что для восстановления поврежденного в результате затопления помещения необходимо выполнить внутренние отделочные работы, в том числе очистку и антисептирование поврежденной поверхности потолка, стен и пола, выравнивание штукатурки потолка и его окраска, демонтаж и устройство подвесных потолков, демонтаж облицовки стен декоративным пластиком, окраску и облицовку стен, демонтаж и облицовку дверного полотна и дверных коробок.

Истец указывает, что для приведения помещения в надлежащее состояние и продолжения предпринимательской деятельности ремонтные работы произведены собственными силами, в то время как ответчик каких-либо действий для устранения последствий затопления не предпринял. Согласно акту техническое состояние подвального помещения удовлетворительное, претензий и у арендодателя не имеется. Как было указано выше, в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб.

Истец в судебном заседании пояснила, что из указанных в локальном сметном расчете работ фактически не проводены работы по выравниванию штукатурки потолков и окраске потолков водоэмульсионными составами позиции 3 и 4 сметы. Учитывая, что указанные работы истцом фактически не выполнены и не могут быть выполнены в будущем, поскольку помещение уже передано ответчику, оснований для включения таких работ в размер убытков не имеется.

Доводы ответчика о том, что произведенные работы являются текущими и относятся на истца, как арендатора, судом не принимаются. В силу пункта 2 статьи ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Таким образом, истец, как арендатор нежилого помещения, имеет право на возмещение расходов по текущему ремонту, лицом, причинившем вред, для устранения которого необходимо произвести такой ремонт.

Возражения ответчика о том, что сантехническое оборудование установлено истцом самовольно и с нарушением действующих санитарных норм и правил подлежат отклонению. Согласно ответу комитета по управлению имуществом помещение было передано предпринимателю с установленным санузлом по акту приема-передачи от Доказательств установки сантехнического оборудования именно истцом как арендатором материалы дела не содержат и ответчиком не представлены.

Согласно пункту 8. В таких случаях допускается присоединение соответствующих санитарных приборов к отдельной системе канализации изолированной от системы канализации вышерасположенных помещений с устройством отдельного выпуска и устройством на нем автоматизированной запорной арматуры канализационный затвор и т.

Канализируемые подвальные помещения должны быть отделены глухими капитальными стенами от складских помещений для хранения продуктов или ценных товаров.

Ответчик в отзыве на иск указывает, что указанные правила распространяются на истца, как арендатора помещения; неоднократные затопления помещения канализационными водами, по мнению ответчика, происходили по причине отсутствия обратного клапана на унитазе, а затопление июля произошло по причине отсутствия необходимой защиты от возможных утечек из инженерных систем и отдельной системы канализации, изолированной от системы канализации вышерасположенных помещений.

Вместе с тем доводы ответчика о том, что совершение указанных действий является обязанностью истца, ошибочны. Напротив, все указанные нормы и правила должен был соблюдать не истец, а ответчик, сдавая в аренду помещение в таком состоянии. Учитывая наличие между истцом и ответчиком арендных отношений, управляющая компания, как арендодатель, обязана в соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

При соблюдении ответчиком действующих правил содержания и эксплуатации жилого фонда залив помещения истца был бы невозможен. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Согласно пункту 1 статьи ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины умысла или неосторожности , кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Обязанность доказывания отсутствия вины в неисполнении обязательства возложена на лицо, нарушившее это обязательство пункт 2 статьи ГК РФ.

На кого подавать иск в суд - на собственника или арендатора?

Возмещение ущерба с арендатора коммерческой недвижимости: споры Возмещение ущерба с арендатора коммерческой недвижимости: споры Автор: Алексей Сорокин Сорокин Алексей Анатольевич, ведущий юрист Гражданское законодательство предусматривает блок статей, обеспечивающих сохранность объекта аренды. Но реализация права на взыскание ущерба в судебном порядке носит особый характер, связанный с различным способом регулирования указанных правоотношений. В данной статье содержатся возможные ситуации споров между арендодателем и арендатором коммерческой недвижимости в отношении взыскания с последнего причинённого ущерба. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям этого договора аренды либо его назначению, также как и арендатор должен использовать такое имущество согласно условиям обязательства либо в соответствии с его прямым назначением.

Ответственность арендодателя за ущерб причиненный имуществу арендатора года произошел небольшой потоп из-за ненадлежащей работы кафе, находящегося этажом выше. Администратором торгового центра в этот же день был составлен акт о факте затопления и о стоимости поврежденного имущества с приложенными фото. Согласно статье Гражданского кодекса Республики Казахстан Общая часть собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. Соответственно, бремя содержания принадлежащего лицу имущества лежит на собственнике помещения.

Кто вправе подать иск по заливу арендатор или арендодатель

Источник: Журнал "Юрист компании" Сейчас рынок коммерческой недвижимости перенасыщен предложениями, поэтому заключение сделок по договорам аренды, которые разработаны исключительно в интересах девелоперов и собственников, уже не так актуально. А значит, условия договора зависят исключительно от переговоров сторон. Рассмотрим, а какие условия нужно обращать внимание сторонам до заключения договора, чтобы минимизировать возможные риски в будущем. Отношения по передаче в аренду недвижимого имущества связаны с существенными рисками как для арендодателя, так и для арендатора. Но качественно составленный договор поможет избежать неприятных неожиданностей, предотвратить возникновение тупиковых ситуаций и затяжных споров. Не пользуетесь - не платите Один из самых распространенных споров по договорам аренды — вопрос внесения арендной платы за период, когда арендатор не пользовался помещениями. Например, в период, когда арендодатель их ремонтировал по причинам, которые не связаны с деятельностью арендатора. Судебная практика отвечает на вопрос однозначно: арендодатель не вправе требовать платы за период, в котором арендатор был лишен возможности использовать арендованное имущество п. Президиумом ВС РФ

Иск за порчу имущества арендатором

Судебное разбирательство — процесс достаточно длительный и трудоемкий. С момента подачи искового заявления и до вынесения решения по делу может пройти не один месяц. Направление претензии по возмещению ущерба может способствовать урегулированию спора и договориться о способах и порядке такого возмещения в добровольном порядке. Если же нет — претензия станет одним из доказательств по гражданскому делу.

Улан-Удэ, ул. Шульца, 4. В обоснование иска указано, что Ответчиком не исполнена обязанность по заключению договора страхования помещения.

An error occurred.

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля года Решение изготовлено в полном объёме 25 апреля года в составе судьи А. Артемьевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В. Индивидуальный предприниматель Шурская Ольга Николаевна далее - истец обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" далее - ответчик о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением в арендованном нежилом помещении, расположенном в цокольном подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Чита, ул.

В многоквартирном доме арендодатель заключил договор аренды нежилого помещения с арендатором. An error occurred. Вопрос: Вправе ли арендатор требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом? Ответ: Арендатор не вправе требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом. В то же время арендатор имеет право на возмещение убытков, если следствием повреждения имущества стали убытки арендатора например, в порядке регрессного требования после возмещения арендатором ущерба арендодателю.

Ответственность арендодателя за ущерб причиненный имуществу арендатора

.

.

Претензия к арендатору о порче имущества

.

.

.

.

.