Можно ли продать квартиру с вынесенной на балкон батареей

Сергей Шулик. Видео для риэлторов Как легально перенести батареи в квартире? По закону лоджии и балконы — нежилые помещения, но мы их пытаемся обжить. Именно они контролируют наши действия в данной сфере, дают разрешения или же запрещают и карают за самоуправство.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Теплая лоджия — продолжение квартиры

Содержание:

• Как сделать отопление на балконе (лоджии)?
• Балкон в законе
• Можно ли продать квартиру с вынесенной на балкон батареей
• Чем отличается балкон от лоджии: особенности конструкций и нюансы перепланировки
• Можно ли продать квартиру с вынесенной на балкон батареей
• Как легально перенести батареи в квартире?

Как сделать отопление на балконе (лоджии)?

Однако когда собираемся остеклить балкон, то не задумываемся, что для этого тоже необходимо разрешение. Эксперты указывают на два самых распространенных нарушения, наказание за которые может стать неприятной неожиданностью для собственников жилья: остекление балкона и установка кондиционера.

За стеклом "Остекление балкона по закону - такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, не являющихся несущими, - говорит гендиректор риелторской компании Мария Литинецкая.

Здесь у собственника может возникнуть много вопросов. Чаще всего владельцы квартир интересуются, должны ли они оформлять разрешение, если балкон или лоджия были остеклены еще до принятия кодекса, или же если остекление было произведено предыдущими владельцами квартиры. Ответ простой: если в техническом паспорте БТИ данная характеристика квартиры не прописана, то да, должны.

Исключение - остекление балконов в едином стиле во всем доме, выполненное при строительстве или капремонте. В этом случае застройщик или подрядчик, ответственный за ремонтные работы, самостоятельно согласует проект, а сведения об остеклении вносятся в паспорт БТИ без участия собственника квартиры. Что будет? Какое наказание грозит за это нарушение и что делать?

Наказание состоит из двух частей. Первая - это ликвидация последствий перепланировки то есть остекления. Вторая - штраф, пересмотренный частью 2 статьи 7. Его размер - от 2 до 2,5 тыс. Сам по себе размер штрафа небольшой. Его можно заплатить и проигнорировать предписание об устранении нарушения.

Но в этом случае, согласно ст. Вам же достанется та часть суммы, которая останется после восстановления статус-кво. Рисковать или признаться? Как и в случае с перепланировками в самой квартире, собственник должен решить: готов ли он рисковать или лучше узаконить остекление, не дожидаясь предписания от надзорных органов?

В теории "час расплаты" может никогда не наступить. Но на практике все-таки бывают моменты, когда с легализацией перепланировок все-таки придется столкнуться. Чаще всего это происходит в момент продажи квартиры, когда требуется паспорт БТИ.

Если правоустанавливающие документы на квартиру "свежие", то при регистрации договора купли-продажи паспорт БТИ не нужен. А вот если покупатель вашей квартиры хочет приобрести ее по ипотеке или же ваше свидетельство о собственности старого образца, паспорт будет необходим. По идее Бюро технической инвентаризации должно обновлять данные о квартире каждые 5 лет.

Как правило, этого не происходит. И когда вы обратитесь в БТИ за тем самым паспортом, к вам могут прийти с проверкой для уточнения данных. В этот момент все нарушения и всплывут. Накануне сделки это может стать неприятным сюрпризом. О кондиционерах Еще один "сюрприз" - вы не имеете права вешать кондиционер там, где захочется. До недавних пор тот, кто хотел повесить на фасаде дома внешний блок климатической системы, должен был проходить такую же процедуру согласования, как и с остеклением балконов.

И точно так же, как и с балконами, этого никто не делал. Но при этом было бы некорректно утверждать, что с тех пор кондиционеры можно устанавливать повсеместно. Один из нюансов касается обычных жилых домов. Немногие знают, что внешние стены - это общая долевая собственность жильцов наравне с подъездами, лестничными клетками, чердаками и подвалами.

Потому для использования части стены для установки кондиционера нужно получить согласие от остальных жителей дома. На практике это не делается почти никогда. Зато встречается другая крайность: некоторые управляющие компании пытаются запрещать жителям эксплуатируемых ими домов вешать на фасад кондиционеры.

С юридической точки зрения такого права они не имеют. Далеко не всегда все требования УК, прописываемые в договорах, соответствуют действующему законодательству. И если они идут вразрез с официальными нормами и правилами, то их легко можно оспорить в суде. Кроме того, уличная часть кондиционера должна быть смонтирована в соответствии с требованиями. Например, конденсат отводится в канализацию, а не на улицу. Потому если вода из кондиционера соседей сверху капает на внешний откос вашего окна и издает неприятные звуки, то вы вправе пожаловаться в надзорные органы, которые вынесут предписание об устранении нарушения.

Ведь помимо того, что капающий конденсат может раздражать соседей, он еще и портит отделку фасада здания. Получение в БТИ технического паспорта на квартиру. Получение технического заключения и разработка проекта остекления. Получение разрешения на остекление в Мосжилинспекции.

Оформление Акта выполненной перепланировки. Проведение обмеров БТИ. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Кстати Не всякое остекление можно узаконить. К примеру, некогда популярная отделка балкона деревянной вагонкой не соответствует современным пожарным нормам. А в домах, признанных памятниками архитектуры, остекление балконов в принципе запрещено.

Балкон в законе

На первый взгляд в выносе отопления на балкон нет ничего особенного: холодное помещение предварительно будет утеплено, и теплопотери станут минимальными. На практике придется столкнуться с Жилищным кодексом. В статье 25 четко прописано, что в переустройство квартиры входит перенос и изменение работы инженерных сетей. Но балконы и лоджии не подходят под эту статью, потому что перенос центрального отопления на них категорически запрещен.

Требования закона однозначны, но все-таки: почему нельзя, даже если очень надо? Отопление нельзя выносить на балкон, и на то есть веские причины Во-первых, существует опасность затопления. Зимой, при температуре ниже 0 градусов на балконе, радиатор или водяной пол могут замерзнуть и прорваться. Во многих городах, чтобы получить разрешение, просто утепляют балкон. Однако в Москве даже для утепленных балконов и лоджий запрет сохраняется.

Можно ли продать квартиру с вынесенной на балкон батареей

Нехватка свободного места — это частая проблема в наших квартирах. Кухня, совмещенная с балконом, открывает дополнительные декоративные и функциональные возможности. Предлагаем Вам подборку фото с идеями оформления такой планировки. За счет объединения кухни с балконом или лоджией можно решить сразу несколько задач:. Многие мечтают сделать балкон полноценной частью квартиры. Switch to English регистрация. Телефон или email. Можно ли продать квартиру с вынесенной на балкон батареей Здесь мы подробно расскажем о наиболее привлекательном способе обогрева балкона или лоджии — выносе туда батареи радиатора центрального отопления. Врезку в стояк центрального отопления нужно делать не просто технически грамотно, но и так, чтобы это было незаметно соседям. Или, хотя бы, чтобы условия их обитания не ухудшились настолько, чтобы они обратились к судебной защите.

Чем отличается балкон от лоджии: особенности конструкций и нюансы перепланировки

Чем отличается балкон от лоджии: особенности конструкций и нюансы перепланировки Можно ли продать квартиру с вынесенной на балкон батареей Правильные определения закреплены в СниП от года, в приложении Б термины и определения. Согласно этому документу, отличие балкона от лоджии — в его нахождении в пространстве. Он представляет собой площадку, вынесенную за пределы фасада дома. Может быть открытым или застекленным.

Однако когда собираемся остеклить балкон, то не задумываемся, что для этого тоже необходимо разрешение. Эксперты указывают на два самых распространенных нарушения, наказание за которые может стать неприятной неожиданностью для собственников жилья: остекление балкона и установка кондиционера. За стеклом "Остекление балкона по закону - такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, не являющихся несущими, - говорит гендиректор риелторской компании Мария Литинецкая.

Можно ли продать квартиру с вынесенной на балкон батареей

.

.

Как легально перенести батареи в квартире?

.

.

.

.

.

.

.