Объект собственности на недвижимость

Разъясняем законодательство Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации В соответствии со ст. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно п. Следовательно, право собственности на недвижимость дом, квартиру, дачу и пр. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не может заменить нотариальное удостоверение сделки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Элитная недвижимость в Турции. Квартиры в Алании. Купить квартиру в Турции. Недвижимость в Алании.

Содержание:

• Собственность
• Собственность на недвижимость: виды и особенности
• Объект права собственности
• Прекращение права собственности на разрушенный объект недвижимости
• Ваш IP-адрес заблокирован.
• Глава 4.ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И СДЕЛОК С НЕЙ

Собственность

Регистрация недвижимости и сделок с ней Введение к работе Актуальность темы исследования Отказ советского законодателя от известного нормативным актам дореволюционной России и западных стран деления вещей на движимые и недвижимые ГК РСФСР г. Отмена государственной монополии на землю, изменение форм собственности, возрождение классического деления вещей на движимые и недвижимые послужили основанием для полноценного включения недвижимого имущества в гражданский оборот. Введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации способствовало регулированию недвижимого имущества недвижимости в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

В последствии было принято большое число нормативных правовых актов, направленных на регламентацию соответствующих правоотношений: права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, различных сделок с недвижимостью и их государственной регистрации.

Однако в результате это не привело к возникновению стройной системы внутренне непротиворечивого гражданского законодательства о недвижимости. Напротив, в современном российском законодательстве имеется немало пробелов, а также прямых противоречий. Обладание недвижимым имуществом обеспечивает экономическую стабильность положения его законного владельца. Недвижимость является социально значимым объектом, поэтому современное законодательство должно отводить значительную роль охране и защите прав и законных интересов отдельных физических и юридических лиц, общества и государства.

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, так как с его функционированием связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Однако в действительности внешняя видимость далеко не совпадает с юридической сущностью недвижимости, которая во многом определяется особенностями экономического развития страны, сложившимися историческими традициями и другими условиями.

Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости — не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Собственность на недвижимость — первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

Становление и развитие рыночных отношений в России в значительной мере определяется спросом и предложением на недвижимость, которая играет важную роль в жизни общества. Объекты недвижимости, будучи основой общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Теоретическую основу диссертации составили труды отечественных и зарубежных ученых в области истории государства и права, философии права, теории государства и права, конституционного, гражданского права России и зарубежных стран, земельного, семейного, административного, налогового права.

При подготовке диссертации использовались работы следующих отечественных ученых-правоведов: Т. Абовой, В. Безбаха, М. Брагинского, В. Витрянского, Б. Гонгало, О. Козырь, П. Крашенинникова, А.

Маковского, И. Новицкого, О. Садикова, А. Сергеева, К. Скловского, Е. Суханова, В. Тархова, Ю. Толстого и т. Васьковского, О. Иоффе, Д. Мейера, К. Победоносцева, И. Покровского, Г. Шершеневича и др. Основным нормативным источником служил Гражданский кодекс Российской Федерации, а также иные нормативные акты. Маковского, Е. Витрянского и др. Автор помимо этого пользовался новейшими базами российских электронных правовых систем. Методологическую основу работы составил широкий спектр методов научного познания: общенаучные синтез, анализ, обобщение и частнонауч-ные логико-юридический, сравнительно-правовой, системный.

Основная цель работы состоит в том, чтобы на основе комплексного анализа правовой природы недвижимости выработать эффективные предложения по устранению некоторых существующих проблем и противоречий, возникающих в сфере правового регулирования недвижимости на базе судебной практики и действующего российского законодательства, в целях его дальнейшего совершенствования. Поставленная цель предопределила постановку и попытку решения следующих задач: — проанализировать развитие учения о недвижимости в историческом аспекте на примере отечественного законодательства и законодательства зарубежных стран; исследовать нормативные правовые акты, регулирующие современные отношения в сфере недвижимости; провести сравнительно-правовой анализ правового регулирования недвижимости в законодательстве России и зарубежных стран; проанализировать особенности возникновения и прекращения права собственности на недвижимость, а также регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; изучить позиции цивилистов по вопросам юридической природы недвижимости, осуществить теоретический анализ особенностей объектов недвижимости; определить пути, выработать рекомендации и конкретные предложения по совершенствованию и практическому применению гражданского законодательства, регулирующего отношения в сфере недвижимости.

Объектом исследования является совокупность гражданских правоотношений, складывающихся в сфере регулирования современных отношений права собственности на недвижимое имущество.

Предметом исследования являются исторические и теоретические аспекты становления и развития института права собственности на недвижимое имущество; нормы права, регулирующие обращение недвижимого имущества в гражданском обороте; основания возникновения и прекращения права собственности; действия по охране и защите права собственности на недвижимое имущество. Практическая и теоретическая значимость работы заключается в возможности использования содержащихся в ней положений, рекомендаций, выводов для совершенствования действующего законодательства, в научных, учебных целях, а также в правоприменительной практике судов и иных органов государственной власти.

Помимо этого, автор обосновал рекомендации и предложения по дальнейшему совершенствованию законодательства в области недвижимости. Проведенный в диссертации анализ судебной практики позволяет использо- вать соответствующие положения как в нормотворческом процессе, так и при их практическом применении. Материал диссертации, может быть востребован в учебном процессе при изучении соответствующих разделов гражданского, административного, финансового права, истории государства и права.

А также в системе обучения и повышения квалификации преподавательских, управленческих кадров, при подготовке специалистов для органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иных государственных органов.

Научная новизна диссертации состоит в том, что она представляет собой комплексное монографическое исследование, посвященное проблемам недвижимости. На основе теоретического анализа этих проблем диссертант обосновал ряд новых научных положений и сформулировал комплекс предложений по совершенствованию соответствующего законодательства. Новизна отдельных тезисов, сформулированных в результате исследования, обусловила выбор положений, выносимых на защиту: Недвижимое имущество рассматривается в двух аспектах: с одной стороны - это материальный физический объект ; с другой - комплекс экономико-правовых и социальных отношений, обеспечивающих специальный порядок распоряжения им и особую устойчивость прав.

Необходимо изъять из определения земельного участка, данного в ст. Целесообразно законодательно установить предельные размеры обособленных водных объектов для устранения неточностей в их определении.

Предлагается увеличить срок аренды участков лесного фонда для повышения эффективности их использования. Выявлена целесообразность включения жилых и нежилых помещений в перечень объектов недвижимости, установленных ст. Признано необходимым принятие закона о национализации, четко определяющего права и обязанности государственных органов, регламентирующего процедуру национализации и порядка возмещения собственнику стоимости имущества и иных убытков.

Необходимо включить решение суда в перечень оснований возникновения подлежащих регистрации обременении ограничений прав на недвижимое имущество в п. Апробация результатов исследования отражена в шести опубликованных автором научных статьях, в том числе в материалах научно-практических конференций.

Диссертация обсуждена и одобрена на заседании кафедры гражданско-правовых дисциплин Всероссийской государственной налоговой академии и аспирантских чтениях этой кафедры. Структура диссертации определена с учетом характера и специфики работы, а также целью, задачами и логикой исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, включающих восемь параграфов, заключения, списка использованных нормативных актов и научной литературы.

История развития институтов недвижимости и права собственности на нее Предпосылкой изучения современного права является рассмотрение процесса его формирования и развития, так как все правовые явления вырастают из предшествующих и проявляются в последующих. Чтобы уяснить смысл отдельно взятого правового понятия, необходимо знать историю его развития, причины изменения его содержания, а также возможного исчезновения, возврата к нему на определенном этапе эволюции права.

Ценность подобного исследования заключается не только в изучении положительного опыта прошлых столетий, но и в осмыслении возникших юридических ошибок и сопутствовавших им негативных последствий. Изучение такого правового понятия как недвижимость в историческом контексте позволяет проследить динамику его становления и проанализировать тенденции развития юридической теории и практики.

Первый раз - легионами, второй - христианством, третий раз - правом1. На всем протяжении истории общества не было другой системы частного права, достигшей столь высокого уровня юридической формы и юридической техники, такой степени детализации определений, как римское частное право.

Оно было самой совершенной системой права своего времени и просуществовало от основания Рима г. В зависимости от признаков, играющих важную роль в экономических и правовых отношениях, вещи классифицировались на несколько ключевых групп : движимые и недвижимые, телесные и бестелесные, res mancipi и res пес mancipi, делимые и неделимые, потребляемые и непотребляемые, простые и сложные и т. Движимыми res mobiles считались вещи, которые могли перемещаться в пространстве без уменьшения своей значимости и изменения собственной сущности например, мебель, животные, домашняя утварь и т.

В свою очередь, движимые вещи было принято делить на две подгруппы: вещи, которые были способны к самостоятельному передвижению res se moventes и вещи, которые сами не передвигались, но приводились в движение при помощи других вещей res mobiles в более узком смысле. Наиболее ценными вещами res se moventes считались скот и рабы4. Недвижимыми res immobiles считались вещи, не способные менять свое положение в пространстве без нарушения своей сущности.

Земля с самого начала воспринималась как самая важная недвижимая вещь, поэтому все, что было непосредственно с ней связано, представляло собой ценность. Исходя из этого определения, к недвижимости относились строения inaedifi catio , а также, все то, что было посеяно insemenatio и посажено на земле implantatio. Inaedificatio, insemenatio и implantatio в совокупности составляли superficies земная поверхность. Существовало правило: Superficies solo cedit, то есть сделанное над поверхностью следует за поверхностью.

Согласно ему все, что находилось на земле, принадлежало собственнику вещи, не зависимо от того, кто владел принадлежностями к ней1. Под недвижимостью понимались не только земельные участки praedia, fundi и т. Оно считалось естественной или искусственной составной частью поверхности — res soli. В этом заключается характерная особенность деления вещей на движимые и недвижимые вещи в рабовладельческом Риме.

К земельному участку относились не только вышеперечисленные объекты, но и воздушное пространство над ним2. Деление вещей на движимые и недвижимые приобрело более явный характер в первый период становления империи в Риме - принципате 27 г.

В эпоху домината - гг. Помимо этого, возникли особые права на недвижимость: оброчные земли особый вид наследственной аренды ; супер-фиций наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле ; эмфитевзис вид наследственного долгосрочного пользования чужой землей. Право собственности на недвижимость: общие положения Собственность — это система исторически изменяющихся объективных отношений между людьми в процессе производства, распределения, обмена, потребления, характеризующих присвоение средств производства и предметов потребления.

Отношениям собственности в обществе принадлежит главенствующая роль, так как основу экономической жизни составляет совершающийся в определенной форме процесс производства. Собственность на средства производства, и в первую очередь на средства труда как на их активную часть, характеризует сущность социально-экономических отношений, господствующих в данном обществе.

Экономическое отношение собственности, во-первых, состоит из отношений между людьми по поводу конкретного имущества материальных благ. Оно заключается в том, что это имущество присваивается конкретным лицом, использующим его в своих интересах, а все другие лица должны не препятствовать ему в этом. Во-вторых, включает также отношение лица к присвоенному имуществу материальному благу, в том числе к вещи как к своему собственному.

Проблемам собственности посвящено огромное количество сочинений. Однако в домарксисткой литературе понятие собственности не получило научного определения. Большинство авторов вообще не давало понятия собственности.

Собственность на недвижимость: виды и особенности

Глава 4. Право собственности на недвижимость Недвижимость как экономическая категория представляет собой физический объект и право собственности на него. В нашей стране исторически возник и долгое время развивался единственный вид собственности на объекты недвижимости - колхозно-кооперативный. В связи с переходом к рыночным условиям в России появились другие формы собственности на объекты недвижимости: - недвижимость общественных организаций; В РФ вся недвижимость имеет следующие основные виды собственности: - государственная муниципальная ; - частная. Государственная собственность объектов недвижимости предполагает такую систему экономических отношений между гражданами РФ, при которой управление и распоряжение этими объектами осуществляют органы государственной муниципальной власти.

Прекращение права собственности на разрушенный объект недвижимости Поделиться: Фактически объект прекратил свое существование. Однако, поскольку запись об объекте недвижимости и о праве собственности на него содержится в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН , то собственник разрушенного объекта недвижимости, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и, в том числе уплачивать налоги на принадлежащее ему имущество. В этой ситуации необходимо разрешить вопрос о том, каким образом "избавиться" от прав на несуществующий в натуре объект недвижимости.

Объект права собственности

Регистрация недвижимости и сделок с ней Введение к работе Актуальность темы исследования Отказ советского законодателя от известного нормативным актам дореволюционной России и западных стран деления вещей на движимые и недвижимые ГК РСФСР г. Отмена государственной монополии на землю, изменение форм собственности, возрождение классического деления вещей на движимые и недвижимые послужили основанием для полноценного включения недвижимого имущества в гражданский оборот. Введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации способствовало регулированию недвижимого имущества недвижимости в качестве самостоятельного объекта гражданских прав. В последствии было принято большое число нормативных правовых актов, направленных на регламентацию соответствующих правоотношений: права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, различных сделок с недвижимостью и их государственной регистрации. Однако в результате это не привело к возникновению стройной системы внутренне непротиворечивого гражданского законодательства о недвижимости. Напротив, в современном российском законодательстве имеется немало пробелов, а также прямых противоречий. Обладание недвижимым имуществом обеспечивает экономическую стабильность положения его законного владельца. Недвижимость является социально значимым объектом, поэтому современное законодательство должно отводить значительную роль охране и защите прав и законных интересов отдельных физических и юридических лиц, общества и государства. При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, так как с его функционированием связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Однако в действительности внешняя видимость далеко не совпадает с юридической сущностью недвижимости, которая во многом определяется особенностями экономического развития страны, сложившимися историческими традициями и другими условиями.

Прекращение права собственности на разрушенный объект недвижимости

Собственность как экономическая категория[ править править код ] Отношения собственности возникают лишь при условии существования как минимум двух субъектов. Примером может служить Робинзон Крузо , который имел вещи в собственном употреблении, но ему не с кем было вступать в отношения по поводу них, и поэтому его нельзя назвать собственником в полном смысле слова, по крайней мере, до появления Пятницы. В обществах охотников и собирателей палеолит , мезолит понятия собственности сначала не существовало. Но в неолите , после возникновения производящего хозяйства , частной собственностью стали орудия труда , домашние вещи, жильё, скот.

Статья Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества Статья Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства статья ГК РФ.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Собственность на недвижимость: виды и особенности Собственность на недвижимость: виды и особенности В Советском Союзе отсутствовала любая собственность, в том числе и на недвижимость. Квартиры предоставлялись гражданам для проживания, но принадлежали государству. Частная собственность на жилье появилась только в годы перестройки.

.

Глава 4.ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И СДЕЛОК С НЕЙ

.

.

.

.

.

.

.