Процесс купли продажи квартиры

Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? Последнее обновление: Какой в ней порядок действий? Как разобраться в документах? Как не остаться без квартиры и без денег? Риэлторы утверждают, что только они знают ответы на эти вопросы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проходит сделка купли продажи квартиры

Содержание:

• Продажа квартиры
• Процедура оформления покупки квартиры
• Оформление купли-продажи квартиры в Украине 2019
• Оформление купли продажи квартиры: условия, стоимость, нюансы и документы
• Порядок купли-продажи квартиры: 8 шагов к сделке
• Порядок продажи квартиры 2019

Продажа квартиры

Риэлтор Елена Моштакова советует проверять в документах соответствие паспортных данных владельца из правоустанавливающих документов с фактическим адресом, который прописан в паспорте собственника. Елена Моштакова, риэлтор, в своем блоге : — Если в документах найдены несовпадения, то их нужно менять.

Оказывается, несколько лет назад улицы были переименованы, но жильцы об этом не знали. Чтобы привести документы в порядок, им пришлось менять гражданские паспорта, и только после этого вносить изменения в свидетельство о праве собственности. Назад к содержанию Заключаем предварительный договор купли-продажи Заключать его нужно в том случае, если покупатель пока не готов заключить основной договор, но уже точно определился с квартирой. Если у него нет всей суммы в наличии или не готовы документы, то по предварительному договору он забронирует квартиру и выкупит ее позже — в срок, предусмотренный договором.

Елена Моштакова, риэлтор, в своем блоге : — Риэлтор должен разъяснить обеим сторонам условия договора и ответственность за их несоблюдение, которая предусмотрена статьей ГК РФ. Когда агент убедился, что покупатель и продавец согласны с условиями договора, только после этого он может давать документы на подпись. Она закрепляет квартиру за покупателем, а собственнику гарантирует продажу. На получение задатка риэлтор составляет дополнительное соглашение, в котором указывает стоимость квартиры и сумму внесенного задатка.

Если после заключения предварительного договора купли-продажи клиент передумает покупать квартиру, то задаток ему не возвращается. Назад к содержанию Запрашиваем у продавца документы для регистрации сделки На сделку продавец должен принести пакет документов, который после подписания договора купли-продажи передается в Росреестр для регистрации.

Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации. Чтобы не потерять этот список, его лучше хранить не в записной книжке, а в специальной программе вместе с данными клиента и копиями документов. Удобнее всего для этого CRM-система , где список можно закрепить в виде чек-листа и открывать его в 1 клик. Посмотрим, как это выглядит на примере облачного сервиса SalesapCRM. При настройке достаточно один раз прописать весь список документов и закрепить его за соответствующим этапом сделки.

Тогда он автоматически будет появляться внутри карточки сделки при ее переводе на этот этап. Чек-лист в карточке сделки в SalesapCRM Чтобы не запутаться, какие документы предоставил клиент, а какие нет, достаточно просто поставить галочку в чек-боксах напротив соответствующих пунктов.

Они тут же будут перечеркнуты, и риэлтор сразу увидит, сколько еще документов осталось запросить у клиента В SalesapCRM удобно отмечать имеющиеся документы в один клик Вы риэлтор, и вам надоело тратить время на рутину?

Внедрите SalesapCRM! Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки. Кроме того, Ольга советует включить в договор дополнительные два пункта, которые не являются обязательными, но помогают найти решение в спорных ситуациях: семейное положение продавца и покупателя на момент заключения сделки.

Это поможет избежать претензий супругов на квартиру после заключения договора. Если на продавец укажет, что женат, тогда он обязан предоставить согласие супруги на продажу недвижимости, или сделка не состоится; обязательства продавца вернуть деньги в случае претензий третьих лиц на объект.

Есть еще несколько организационных моментов при составлении договора, о которых должен знать каждый риэлтор. Читать по теме В некоторых ситуация третьи лица могут вообще отобрать квартиру у нового хозяина.

Как обезопасить от этого клиентов-покупателей , читайте в блоге. Назад к содержанию Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности При оформлении сделки купли-продажи покупатель должен оплатить госпошлину, размер которой зависит от его юридического статуса и статуса самого объекта недвижимости.

Главное условие при оплате госпошлины — платить должен участник сделки. Если в квитанции будет указано третье лицо, то ее придется оплачивать повторно. Документы на регистрацию подают все участники сделки. Для перехода права собственности потребуется: весь пакет документов продавца, собранный после подписания предварительного договора купли-продажи; договор купли-продажи; передаточный акт; документы, удостоверяющие личность покупателя.

Задача агента — проконтролировать, чтобы все документы были заполнены правильно и убедиться, что специалист отдела регистрации их принял. По данным портала Consultator , подать пакет документов на регистрацию можно через МФЦ или сразу в Росреестр.

Разница в сроках ожидания: через МФЦ готовых документов придется ждать на 2 дня дольше. Назад к содержанию Получаем свидетельство о регистрации нового владельца Через 10 дней после подачи документов покупатель сам получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными.

Задача агента — проконтролировать, чтобы в выписке не было допущено ошибок. Агент может и самостоятельно получить выписку, но только с генеральной доверенностью от покупателя. После получения документов на право собственности агент контролирует передачу ключей новому владельцу. Как только ключи получены, покупатель выплачивает агенту комиссионные, сумма которых указана в договоре на оказание риэлторских услуг.

На этом сделка считается завершенной. Перед тем, как приступить к покупке или продаже недвижимости, риэлтор должен изучить порядок сделки купли-продажи квартиры и изучить все тонкости, которые касаются документов. Не зная правил и порядка проведения купли-продажи квартиры, агент рискует затянуть сделку на несколько месяцев или вовсе оставить клиента без квартиры.

Чтобы лучше разобраться в тонкостях проведения сделки, научиться находить клиентов и получать высокие комиссионные, читайте советы экспертов в нашем блоге.

Процедура оформления покупки квартиры

И это сильно затрудняет сделку для обычного человека. Поэтому давайте подробно разберемся в процедурах сделки по продажи недвижимости. Сделка по продаже квартиры оформляется следующими документами: предварительный договор купли-продажи Он нужен для того, чтобы скрепить договоренности между продавцом и покупателем по условиям сделки.

Риэлтор Елена Моштакова советует проверять в документах соответствие паспортных данных владельца из правоустанавливающих документов с фактическим адресом, который прописан в паспорте собственника. Елена Моштакова, риэлтор, в своем блоге : — Если в документах найдены несовпадения, то их нужно менять. Оказывается, несколько лет назад улицы были переименованы, но жильцы об этом не знали. Чтобы привести документы в порядок, им пришлось менять гражданские паспорта, и только после этого вносить изменения в свидетельство о праве собственности.

Оформление купли-продажи квартиры в Украине 2019

Оформление купли-продажи квартиры — процесс достаточно сложный и требующий много внимания. Продавцу следует заранее продумать последовательность сделки и рассмотреть вероятные риски и нюансы. Кроме того, необходимо внимательно отнестись к вопросу подготовки документов. Способы и порядок оформления купли продажи квартиры Существует несколько вариантов проведения сделки, каждый из которых имеет особенности. Рассмотрим их все. Оформление купли продажи квартиры через нотариуса В привлечении нотариуса выявляется главное преимущество — квалифицированный юрист, который берет на себя ответственность за качество составленного договора. Кроме того, нотариус сможет рассказать, как проверить документы, а также просчитает все возможные риски. Самостоятельное оформление сделки Такой вид сделки позволяет самостоятельно контролировать каждый этап. Преимущество заключается в экономии расходов на нотариусе и риелторе. Однако бесспорном минусом такого варианта является трудоемкость и длительность процедуры, необходимость ознакомления с законодательством.

Оформление купли продажи квартиры: условия, стоимость, нюансы и документы

Справка из банка об открытии счета, если платеж будет больше 50 грн. Какие документы нужны для покупки квартиры? Вам нужно будет предоставить лишь паспорт и идентификационный код. Понадобятся документы мужа или жены и свидетельство о браке, если вы женаты.

Зачастую продавцы недвижимости обращаются за помощью к агентствам недвижимости или в нотариальные органы , которые могут упростить и ускорить продажу жилья, хотя оплата их работы потребует дополнительных затрат. К сделке по продаже квартиры, нужно подходить с особенной тщательностью, заранее предусматривая возможность возникновения сопутствующих расходов , обговаривая с потенциальным покупателем их распределение, а также иные значимые юридические например, передачу квартиры и технические моменты. После заключения сделки новому владельцу необходимо зарегистрировать возникшее у него право собственности на приобретенную квартиру. Продажа квартиры подразумевает под собой получение дохода лицом, который облагается налогом на доходы физических лиц.

Порядок купли-продажи квартиры: 8 шагов к сделке

.

.

Порядок продажи квартиры 2019

.

.

.

.

.

.

.