+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Регистрация договора в юстиции

Регистрация договора в юстиции

Департамент регистрационной службы и оказания юридических услуг Вопрос: Здравствуйте! В конце года в Палату предпринимателей Атырауской области обратилось ТОО "EoroAziaEstateGroup" с жалобой на необоснованный отказ в государственной регистрации договора аренды на недвижимое имущество, а именно торговой площади. В своей жалобе они указывали, что им было отказано из-за отсутствия нотариально-удостоверенной доверенности от имени директора ТОО на имя первого заместителя, обосновывая свое требование п. Доверенность на имя заместителя директора от директора ТОО "EoroAziaEstateGroup" была совершена в письменной форме, и в соответствии п.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация договора аренды нежилого помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Часто задаваемые вопросы и публикации

Из этого правила законодательством установлено одно исключение: в соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен пройти государственную регистрацию и считается заключенным с момента такой регистрации лишь в том случае, если срок договора не менее года. Однако в п. Все вещные права, включая право собственности, перечислены в ст. В перечень вещных прав право аренды не включено. Последнее может быть признано ограничением права собственности, но при этом не возникает необходимости регистрировать право аренды отдельно от договора аренды.

Заключенный и зарегистрированный договор аренды и является ограничением права собственности. Кроме того, в п. Пункт 1 ст. Таким образом, ГК РФ не требует регистрировать право аренды.

Имеющееся противоречие между нормами ГК РФ и Закона о государственной регистрации приводит к трудностям в применении на практике норм, регулирующих госрегистрацию. Чтобы избежать таких коллизий, на наш взгляд, необходимо привести ст.

Регистрация обременения вещных прав арендодателя производится на основании ст. Регистрация права аренды не является самостоятельной госрегистрацией упомянутого права, а представляет собой запись в ЕГРП о произведенной госрегистрации договора аренды недвижимого имущества.

Данное разъяснение дано на основании следующего спора, рассмотренного арбитражным судом. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы.

Из представленных суду документов следовало, что между сторонами был заключен договор аренды здания производственного назначения на срок менее года. Здание было передано арендодателем арендатору с соблюдением требований, установленных в п. В дальнейшем арендатор отказался выполнять предусмотренные договором обязанности по содержанию арендованного имущества и уплатить арендную плату в размере, установленном договором.

При этом арендатор сослался на то, что ст. Так как в данном случае право аренды здания не было зарегистрировано, это право не возникло у арендатора.

Поскольку у арендатора не возникло права владеть и пользоваться зданием, то у него не возникли и предусмотренные договором обязанности по содержанию здания и по оплате арендной платы в соответствующем размере. Арбитражный суд первой инстанции, рассматривая данный спор, исходил из следующего.

Требования ст. Согласно п. Положения ГК РФ предусмат ривают госрегистрацию договоров аренды недвижимого имущества ст. Однако для договоров аренды зданий и сооружений на срок менее одного года такой госрегистрации не требуется ст. Вместе с тем ГК РФ не предусматривает госрегистрации ни права аренды, ни аренды как обременения.

Таким образом, исходя из смысла положений ГК РФ регистрация возникающих из договора аренды здания прав арендатора, обременяющих вещные права арендодателя на это здание, осуществляется на основании ст. При этом регистрация права аренды не является самостоятельной государственной регистрацией упомянутого права, а представляет собой запись в Едином государственном реестре прав далее - ЕГРП о произведенной госрегистрации договора аренды недвижимого имущества, на основании которого возникают права арендатора, обременяющие недвижимое имущество п.

Поскольку договор аренды здания был заключен сторонами на срок менее одного года и не подлежал госрегистрации, то, следовательно, не подлежало регистрации в ЕГРП и обременение в виде прав арендатора, возникающих на основании данного договора. Арбитражный суд признал, что ответчик имеет права арендатора, вытекающие из договора аренды, и несет предусмотренные договором и корреспондирующие этим правам обязанности по уплате арендной платы и содержанию здания.

На этом основании суд удовлетворил исковые требования арендодателя. Таким образом, аренда не создает для арендатора вещного права, а является обременением. То есть при регистрации договора аренды не производится отдельного регистрационного действия. Регистрация права аренды производится только при одновременной регистрации самого договора аренды. В случаях, когда договор аренды заключается на срок более года, право аренды у арендатора возникает автоматически, поскольку краткосрочный договор вступает в силу с момента его подписания, а не с момента госрегистрации.

Следовательно, с момента подписания краткосрочного договора аренды возникают все права и обязанности сторон, в том числе и обязанность по уплате арендных платежей. Во избежание коллизий целесообразно привести ст. Помимо этого, регистрируя договор аренды, необходимо учитывать также положение, которое установлено п.

В соответствии с ним регистрация договора аренды производится только при наличии регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Иными словами, необходимо сначала зарегистрировать право собственности или иное вещное право арендодателя и только после этого регистрировать договор аренды. Кроме того, при заключении договора аренды стороны пользуются правовыми средствами защиты, предусмотренными п. В соответствии с данной нормой в случаях, когда сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

После этого основанием регистрации договора будет решение суда. Однако анализ статей Закона о государственной регистрации не предусматривает возможность регистрации договора аренды на основании решения суда, как это сделано в отношении регистрации перехода права собственности в п. Следовательно, целесообразным будет приведение норм Закона о государственной регистрации в соответствие с ГК РФ и по этому вопросу.

МНС России в Письме от 18 февраля г. Поэтому лучше заключать договоры сроком на 11 месяцев, а затем продлевать. В этом случае гражданское законодательство не требует их государственной регистрации.

Чтобы каждый раз не продлевать договор путем дополнительного соглашения, можно сразу оговорить, что договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если стороны не возражают против этого. Не избежать регистрации и если договор заключен ровно на один год, например с 1 января г.

Любые последующие изменения в зарегистрированный договор также должны регистрироваться. Не потребуется регистрация и если срок аренды вообще не определен пункты 10, 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля г.

Исковые требования были мотивированы тем, что на основании названных договоров был передан в аренду имущественный комплекс транспортного цеха акционерного общества, включающий в себя производственные помещения, оборудование и транспортные средства, оспариваемые договоры аренды не были зарегистрированы в установленном порядке, договоры заключены генеральным директором акционерного общества с нарушением порядка заключения сделок, поскольку в их совершении имеется заинтересованность.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования, обоснованно признали, что все три договора аренды являются взаимосвязанными сделками, направленными на передачу в аренду имущественного комплекса транспортного цеха акционерного общества на срок более года, поэтому в соответствии со статьей ГК РФ и подлежали обязательной государственной регистрации. При таких обстоятельствах суды двух инстанций правомерно на основании статьи ГК РФ признали сделки аренды ничтожными сделками и применили последствия их недействительности.

Также обоснованно в соответст вии с частью 1 статьи ГК РФ суды пришли к выводу, что летний срок применения последствий недействительности ничтожной сделки не истек.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 24 июня года решение и постановление апелляционной инстанции по данному делу отменил, в удовлетворении исковых требований отказал. Суд кассационной инстанции, отменяя решение суда и постановление апелляционной инстанции, расценил упомянутые договоры аренды имущества, входящего в состав имущественного комплекса транспортного цеха, как самостоятельные сделки, не приведя каких-либо мотивов, опровергающих обоснованные выводы судов первой и апелляционной инстанций о взаимосвязанности этих сделок.

Ошибочным является также довод суда кассационной инстанции о том, что к договору аренды спорного объекта недвижимости не применимы последствия недействительности ничтожной сделки, поскольку он считается незаключенным как не прошедший государственную регистрацию.

В связи с вышеизложенным Президиум ВАС РФ отменил постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24 июня года, а решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

Подтверждают точку зрения судей и чиновники письмо Минфина России от 13 декабря г. Суть дела состоит в следующем. Решением от 11 июля года в иске было отказано. Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 17 сентября года решение отменил, иск удовлетворил. В пункте Суд первой инстанции, отказывая в иске, сослался на достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора аренды и отсутствие необходимости государственной регистрации договора, заключенного на срок менее одного года.

Суд сделал вывод о том, что срок действия договора определен сторонами по 15 сентября года включительно. Это дало ему возможность считать договор заключенным на срок менее года. Указанный в договоре срок аренды с 17 сентября года до 16 сентября года действует по 15 сентября года включительно.

Поэтому ни одна из сторон не обращалась в соответствующий орган за государственной регистрацией договора. Учитывая изложенное Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил отменить постановление Федерального арбитражного суда Московского округа, а решение Арбитражного суда Московской области от 11 июля года оставить в силе. Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются на договор субаренды. Пример Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к субарендатору о взыскании в соответствии с договором субаренды неустойки за просрочку внесения арендной платы.

Суд первой инстанции признал подписанный сторонами договор субаренды незаключенным из-за отсутствия его государственной регистрации, в связи с чем в иске о взыскании неустойки, предусмотренной этим договором, отказал. Обжалуя решение суда в апелляционной инстанции, истец сослался на то, что договор субаренды является производным от договора аренды, не об ладает самостоятельностью, заключается на срок, не превышающий срок договора аренды, дополнительно не обременяет вещные права собственника имущества, а поэтому не подлежит государственной регистрации.

Суд апелляционной инстанции рассмотрел доводы заявителя и признал их необоснованными, указав, что в соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что подписанный сторонами договор субаренды нежилого помещения в силу пункта 2 статьи , пункта 2 статьи ГК РФ подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным с момента такой регистрации, правомерен.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции оставил решение суда без изменения.

Регистрация долгосрочной аренды недвижимости

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права на недвижимое имущество: 1 право собственности — позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом; 2 право хозяйственного ведения; 3 право оперативного управления; 4 право землепользования на срок не менее одного года; 5 сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года. Какие обременения обязательны для регистрации Обременения прав на имущество — это ограничения, возникающие на основании договора или закона, которые не позволяют в полной мере владеть, пользоваться или распоряжаться недвижимостью. Обременения могут быть добровольными, например, залог, или же не зависеть от собственника, как в случае наложения ареста на имущества.

Для физических лиц и ИП — 2 тыс. Для юридических лиц — 22 тыс. Реквизиты для уплаты предоставляются работниками МФЦ при сдаче документов на регистрацию.

И ключевой пункт здесь - регистрация Да, договор аренды сроком более 1 года надо регистрировать в уполномоченном органе И если эта недвижимость в залоге, то надо либо письменное согласие залогодержателя на регистрацию каждого! Многие государственные услуги можно получить онлайн, даже зарегистрировать юридическое лицо за 30 минут, но это разовая процедура при создании бизнеса, а вот в процессе ведения бизнеса, с доходов и оборотов от которого мы платим налоги возникает волокита. Например, договор аренды сроком более 1 года надо регистрировать в уполномоченном органе, для сдачи договора аренды на регистрацию в ЦОН у нас требуют удостоверение подлинности подписей арендатора и арендодателя либо у нотариуса а это лишние расходы , либо в местном департаменте юстиции это занимает несколько часов, а иногда и дней. На практике процедура заверения подписей в местном департаменте юстиции выглядит так: 1.

Регистрация договора аренды в юстиции

Заказать услугу онлайн Автоматизированная услуга Версия для печати Государственная регистрация прав обременений на недвижимое имущество Вы не авторизованы. Для получения услуги авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Ввести уникальный номер, указанный в уведомлении. Ознакомиться с данными документов и суммой оплаты. При государственной регистрации возникновения, изменения, прекращения права общей долевой собственности иного общего права заявление о государственной регистрации должно быть подано всеми участниками уполномоченными представителями. В тех случаях, когда права обременения прав возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки. Заявление на регистрацию возникновения и изменения залога, предоставленного в обеспечение договора банковского займа, подается залогодателем и или залогодержателем.

Полезные ссылки:

Регистрация договора аренды в юстиции документы Добавлено: 03 фев в 16 Admin 7 договор аренды со всеми приложениями если договор совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2 экз. Если земельный участок, на котором расположен передаваемое в аренду здание или сооружение, принадлежит арендодателю на праве собственности аренды , арендатору одновременно со зданием или сооружение по договору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на данный земельный участок;3 документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица оригинал либо нотариально заверенная копия и копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления — надлежаще заверенная копия, 2 экз. Здесь требование о государственной регистрации носит больше рекомендативный характер. Но также стороны или одна из сторон может решить зарегистрировать договор на государственном уровне.

Из этого правила законодательством установлено одно исключение: в соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен пройти государственную регистрацию и считается заключенным с момента такой регистрации лишь в том случае, если срок договора не менее года.

Регистрация договора аренды в юстиции Оценок Просмотры просмотров Регистрационный N В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 21 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 февраля г. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества далее - Инструкция разработана на основании и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации1 далее - Кодекс , Федеральным законом от 21 июля г. N "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 4 раздела 6 Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля г.

Договор аренды недвижимости и его форма

Вот тоже, читаю, читаю Закон и КоАп - не понятно написано кто обязан. Сроки подачи документов на государственную регистрацию 1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права обременения права , в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи.

Требуется ли нотариальное оформление и регистрация этого договора? Или достаточно устной договоренности сторон? Наем или аренда? Эти понятия равнозначны. В нормативных актах чаще всего используется первое, а на практике второе. Использовать можно и то и другое.

Как зарегистрировать договор аренды в юстиции

.

Регистрация договора аренды по новым правилам . Министерство Юстиции · Санкт-Петербургский государственный университет.

.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 art-in-focus.ru