У риэлтолов оригиналы документов на квартиру

Ответ на сообщение Re: Оформление ипотеки: сами или с агентством. Получается, заёмщик, который и так не слабо спонсирует банки за пользование деньгами, вынужден оплачивать еще услуги посредников - кредитных брокеров, агентов и т. Иначе как может показаться успеха в получении ипотеки ему не видать. Так ли это? В публикациях нет никакой статистики о выгоде от обращения, например, к кредитным брокерам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

Содержание:

• Зачем риэлтору копии документов на квартиру
• Почему в агентстве просят оригиналы документов на квартиру?
• Копии каких документов нельзя давать при продажи квартиры
• Можно ли продать квартиру по копиям документов?
• Залог, куча вопросов?????
• Зачем отдавать риэлтору оригиналы документов?
• Отдавать ли документы на квартиру риэлтору
• Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика

Зачем риэлтору копии документов на квартиру

Узнайте, какой список документов нужен для продажи квартиры, как ипотечной, так и просто приватизированной. Подготовив все документы заранее, саму сделку по продаже можно провести значительно быстрее.

Оформляем документы, необходимые при продаже квартиры Рассмотрим два случая. Первый — продажа квартиры за наличные. Второй — ипотечная квартира. Предложенные в статье пакеты документов, подойдут как при самостоятельной продаже квартиры, так и через риэлтора. Это первый случай, при продаже за наличные средства.

Базовый список документов, требуемый в Регистрационной палате при проведении сделки, следующий: Паспорт гражданина РФ от каждого из собственников квартиры Договор купли-продажи. Подписывается он только в присутствии регистратора, но составляется заранее — лучше всего заказать составление у юристов.

Договор основания. Этот документ подтверждает право продавца на проведение операций с квартирой: договор купли-продажи, наследования, дарения и т. Свидетельство о праве собственности на квартиру. При необходимости его дубликат можно заказать в УФРС. Справка о зарегистрированных в квартире лицах — она же выписка из домовой книги.

Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то требуется заверенное нотариально разрешение другого супруга на проведение сделки. Если один из собственников несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Для этого: В орган опеки и попечительства обращаются оба родителя даже если разведены, но не лишены родительских прав — иначе опекуны и сам ребенок до 14 лет его присутствие не обязательно. Предоставляются документы: Паспорта родителей и свидетельство о рождении ребенка или его паспорт, если есть 14 лет Свидетельство о праве собственности на квартиру Тех.

После этого, в течение двух недель органами опеки и попечительства проверяются все сведения и если в результате сделки права ребенка не нарушаются не ухудшаются жил.

Расширенный набор документов для продажи квартиры включает следующие: Выписка из ЕГРП на объект недвижимости. Она содержит сведения о владельце квартиры и наличии обременения ипотека и т. Получить можно в МФЦ или Рег. Кадастровый паспорт квартиры. Должен быть у владельца квартиры, если его нет — заказывается в Кадастровой палате или МФЦ. При этом документы БТИ для самой продажи квартиры не нужны, непосредственно при сделке купли-продажи технически паспорт не потребуется, но пригодится самим владельцам квартиры.

Справка о состоянии лицевого счета квартиры. Брать в паспортном столе, в бухгалтерии. Проследите чтобы на ней была поставлена начальником отделения печать. Справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Брать в Управляющих Компаниях — за газ, свет, воду, телефон и домофон. Если расчет за квартиру будет по безналу — понадобится копия реквизитов лицевого счета продавца в банке. В случае, если покупатель сомневается в психическом здоровье продавца — может потребоваться справка из психоневрологического диспансера.

Её могут заменить и водительские права. Если квартира получена в наследство или в результате дарения — нужна справка из налоговой о том, что уплачен соответствующий налог. По ипотеке Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то банку потребуется от продавца весь перечисленный список документов, а также документ с рыночной оценкой стоимости квартиры.

Где получить справку на самом деле — это целый журнал о рыночной стоимости квартиры? Процедура платная и выполняется, как правило, за счет самого покупателя. Заказать оценку можно в специализированных организациях. Будьте готовы обеспечить специалистам доступ в квартиру для её тщательного осмотра, проведения расчетов и вынесения решения о стоимости объекта недвижимости. Подготовка отчет занимает, обычно, не более 7 дней. После того, как банк рассмотрит все документы и вынесет решение о выдаче ипотеки покупателю — можно проводить сделку через УФРС.

Можно ли продать квартиру без документов? Нет, нельзя. Если имеется ввиду ситуация, когда у риэлторов есть все копии документов на квартиру и продавец опасается, что сделку могут провести без его ведома — то ответ: нет нельзя. Продать квартиру по копиям документов невозможно, поскольку при официальной регистрации сделки через Рег. В иных случаях сделка будет признана недействительной. Однако возможны обратные случаи — когда продают квартиру по поддельным документам и покупатель потом пытается узнать как вернуть такую квартиру.

Остерегайтесь мошенничества. Окт 23, jilvprs Можно ли продать квартиру по копиям документов Многие граждане Украины владеют различной недвижимостью: квартирами, дачами, участками. Человек может и не иметь постоянного высокого дохода, но обладая недвижимостью, он не чувствует себя бедняком. Денежный эквивалент квартиры довольно высок. Вот как раз на этот самый капитал и охотятся мошенники. Наш Серпухов Ответ юриста: Свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом.

Оно подтверждает факт внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП , то есть только подтверждает факт существования права и его признания государством, но не порождает его. Возникает же право собственности на основании правоустанавливающего документа — того, из которого право возникло.

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры и необходимо ли получать новый техпаспорт, если старому больше 7 лет? Действующее законодательство устанавливает бессрочное действие технического паспорта на жилую и нежилую недвижимость и объекты капитального строительства. Однако, еще несколько лет назад техпаспорт имел пятилетний срок действия.

Заявляет о том, что документы на квартиру утеряны и дает Доверенность на своего подельника с правом восстановления документов, правом продажи и получения денег. И вуаля….. И сделка состоялась! А в квартире новые владельцы уже ремонт делают! Но выход есть! Сегодня благодаря новым технологиям преступники, которые имеют данные владельца паспорта, могут нанести материальный ущерб человеку. Многие юристы утверждают, что мошенничество с копией паспорта распространено в России и других странах СНГ, поэтому стоит быть бдительным и держать свои данные в секрете.

Внимание Давайте разберемся, что могут сделать мошенники с копией паспорта, какие есть варианты использования этой информации преступниками и насколько реальна такая возможность вообще.

Об этом далее и пойдет речь. Что могут сделать мошенники с копией паспорта? Мошеннику вовсе не обязательно иметь оригинал паспорта, достаточно иметь лишь ксерокопию. Также можно любым другим путем завладеть данными, что не является достаточно сложной задачей. Могут ли что-то сделать с копиями документов на квартиру?

Говоря о том, что могут сделать мошенники, имея копию паспорта, стоит обратить внимание и на то, что сегодня существуют компании, которые в режиме онлайн могут предоставить кредит своему клиенту. Для оформления кредита достаточно всего лишь копии документа. Открытие фирмы При регистрации какого-либо предприятия предоставление паспортных данных обязательно. Предоставив копию чужого паспорта, можно с некоторой долей вероятности оформить компанию на человека, который вообще ничего не подозревает.

Далее с компанией можно делать что угодно, ведь все проблемы с налоговой лягут на плечи человека, которого банально обманули. По сути, он станет владельцем подставного бизнеса. Именно подставного, ведь нет смысла открывать на третье лицо компанию просто так. Всегда такие фирмы используются для проведения мошеннических действий. Документами на квартиру могут воспользоваться мошенники Запись в Едином государственном реестре прав о заявлении о невозможности государственной регистрации погашается на основании: решения государственного регистратора без заявления собственника, его законного представителя одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника; заявления собственника его законного представителя об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации; вступившего в законную силу судебного акта.

Наличие указанной в настоящем пункте записи в Едином государственном реестре прав является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем на государственную регистрацию перехода, ограничения обременения , прекращения права на соответствующий объект недвижимости. Продали мою квартиру по поддельному паспорту При наличии связей у мошенника в банке он сможет вступить в долю с работником этого самого банка и поделиться кредитом, который тот одобрит.

Вот что могут сделать мошенники с копией паспорта, однако с каждым годом придумываются другие способы использования данных паспортов. Заверенная копия паспорта Юридическую силу приобретает заверенная у нотариуса копия паспорта. В тех местах, где копию документа вообще не принимают, заверенную у нотариуса ксерокопию паспорта могут принять. Поэтому при заверении копии за ней нужно следить так же внимательно, как и за самим паспортом.

Потерю такого документа можно приравнять к потере самого паспорта, ведь он обладает юридической силой. Отсюда возникает и идея для нового мошенничества: мошенники могут собирать копии паспортов, заверять их у нотариуса и более успешно использовать их в своих схемах. Защити свое право собственности Могут ли мошенники украв документы на квартиру и ксерокопию паспорта продать ее?

Статья Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

В любом случае, мошенничество с личными данными гражданина направлено на отсутствие бдительности человека, халатное обращение с паспортом, доверие и невнимательность. Можно ли по ксерокопии паспорта взять кредит? Получение кредита по чужому паспорту или ксерокопии — это один из самых распространенных видов мошенничества, который можно провернуть, если на руках есть ксерокопия.

Однако для осуществления такого преступления необходимо иметь связи в самом банке. Чаще всего достаточно просто вступить в сговор с сотрудником банка, который закроет глаза на то, что человек при получении кредита предоставляет не свой документ.

Владельцу затем будет сложно доказать свою непричастность, а доказывать придется в ходе судебного разбирательства с банком.

Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

Если уж и сделал ее, то пусть либо отдаст ее вам, либо порвет на части в вашем присутствии.

Почему в агентстве просят оригиналы документов на квартиру?

Дмитрий 30 июня , Россия, Москва Вы ничего не платите дополнительно, в любом случае. Просто комиссионные за работу агентства продавец не напрямую выплачивает агентству, а берет обычно из тех денег, которые покупатель платит за саму квартиру. Эта сумма в итоге вычитается из стоимости квартиры, то есть в ячейку идет остаток. Будьте аккуратнее с этим, это же Ваши деньги! Наймите юриста, говорю Вам.

Квартирные мошенники: Отдавать ли документы на квартиру риэлтору Документы для риэлтора для продажи квартиры Оригиналы документов на квартиру риэлтору: Практика изымания оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру у продавца была распространена на заре рынка недвижимости — в х и начале х годов. Причина, по которой риэлтор брал оригиналы ДКП, Свидетельства о госрегистрации проста — застолбить за собой клиента. В эти времена сейф риэлторской компании становился вместилищем оригиналов документов на квартиры, продажей которых занимались риэлторы компании. Опасно ли было это для собственника квартиры продавца? Да, в то время вполне можно было таким способом потерять квартиру.

Копии каких документов нельзя давать при продажи квартиры

Муж меня все пытает по ценам на дома, квартиры, а у меня завал на работе, некогда до конца там форум прочитать и определиться. Вот это его больше всего волнует: сколько стоит жилье и какое оно по качеству постройки. А меня больше всего работа интересует, хотя мне кажется, что бухгалтера везде нужны. Какие там зимы? Сколько снега, какая температура, как убирают снег? Вот эти еще вопросы интересуют. Аквапарки, дворец спорта - все, я умираю, хочу в Ростов Автор: Бонни [ 29 мар , ] Заголовок сообщения: Re: В Ростов -на Дону Матюшина мама,у них там зима интересная - может быть и плюс 7 ,а потом через неделю минус В основном конечно зимы мягкие,снега вроде не много, но вот эта зима снежная была.

Можно ли продать квартиру по копиям документов?

Зачем отдавать риэлтору оригиналы документов? Продадут без меня, обманут! Как известно, искать покупателя, размещать рекламные объявления о продаже объекта, собирать различные справки посредник может и с ксерокопиями правоустанавливающих документов, а также доверенностью, оформленной на его имя собственником жилья. Поэтому многие продавцы квартир тут же настораживаются, услышав от риэлтора, что он хочет получить оригиналы документов на квартиру. Прежде чем отказываться от сотрудничества с риэлтором, который требует, чтобы клиент предоставил ему подлинники документов, продавец должен понять, что одним из залогов успешной работы посредника является его убежденность, что, во-первых, клиент сотрудничает только с ним, а во-вторых, что его ждет оговоренное вознаграждение.

Документы при продаже квартиры Внимание Зачем? Кроме того, как ни грустно это признать, подлинники правоустанавливающих документов риелторы могут использовать с выгодой для себя сразу в нескольких ситуациях. Нет, речь не идет о самом распространенном страхе потенциальных клиентов, опасающихся, что агентство, располагая подлинниками документов на квартиру, может продать ее без участия хозяина, а деньги — присвоить.

Залог, куча вопросов?????

Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор. Суть такого договора заключается в следующем: в течение согласованного срока вашу квартиру вы будете продавать только через этого риэлтора агентство недвижимости. В большинстве случаев без такого договора ни один агент не возьмется за продажу. Это практика, сложившаяся еще в девяностые годы прошлого века и ставшая одним из первых шагов к формированию цивилизованного рынка недвижимости.

Почему в агентстве просят оригиналы документов на квартиру? Многие видят в этом большой риск и предлагают обойтись копиями. Тем не менее, для успешной реализации квартиры действительно могут понадобиться настоящие документы на нее. Приходя в агентство недвижимости, продавцы квартир обычно рассуждают следующим образом: рекламировать объект и искать покупателей риэлтор может и без оригинала свидетельства о собственности на квартиру, для сбора справок достаточно доверенности и ксерокопий правоустанавливающих документов. Для чего тогда отдавать оригиналы?

Зачем отдавать риэлтору оригиналы документов?

.

.

Отдавать ли документы на квартиру риэлтору

.

Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика

.

.

.

.