Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит ли разделу квартира

Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит ли разделу квартира

Статья Энциклопедии и другие комментарии к статье ГК РФ 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор пожизненного содержания с иждивением как форма ухода от наследства

Риски гибели имущества, передаваемого под ренту Если имущество передается бесплатно, то риски несет плательщик Если имущество передается за деньги, то выплата ренты прекращается, либо изменяются условия договора Все риски несет плательщик Основным отличием постоянной ренты от пожизненной является то, что в случае смерти получателя, выплаты сможет получать наследник.

Пожизненное содержание с иждивением отличается от пожизненной ренты тем, что когда заключается договор пожизненного содержания с иждивением — вместо денег владельцу жилья оказываются услуги: уход, уборка квартиры, прогулки, покупка продуктов и т. В некоторых случаях пожизненное содержание с иждивением предполагает и несение определенных расходов на содержание получателя ренты и уход одновременно.

По желанию собственника выплата денег или предоставление содержания может осуществляться в пользу другого лица не собственника. Особенности ренты по сравнению с завещанием При оформлении завещания человек сам определяет, кому он хотел бы оставить недвижимость, находящуюся в его собственности, после своей смерти.

Это не обязательно должен быть родственник или физическое лицо — завещание можно оформить и на юридическое лицо, и даже на государство.

При этом завещание может быть аннулировано или изменено в любой момент без каких-либо объяснений или согласований. Недвижимость переходит в собственность лица, указанного в завещании, только после смерти текущего владельца. Таким образом, по сути, завещание является односторонним актом волеизъявления лица — владельца недвижимости. В случае же с рентой речь идет о заключении двустороннего договора между получателем ренты он же — владелец недвижимого имущества и плательщиком ее.

Какое имущество можно указать? Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является недвижимость — не только жилая, но и нежилая. Такой договор предусматривает, прежде всего, не деньги, а удовлетворение потребностей получателя ренты в жилье, одежде, продуктах питания и уходе за ним. Также может предусматриваться оплата ритуальных услуг. Можно ли в таком договоре дать ряд поручений и пожеланий? Особенность этой сделки состоит в том, что объектом рентных обязательств может быть только недвижимое имущество.

При составлении текста договора необходимо подробно расписать все его существенные условия. Плательщик обязан не только перечислять плату за пользование, но еще и производить комплекс жизнеобеспечивающих мероприятий для кредитора: кормить, поить, одевать.

Как правило, стороны лишь в общих чертах оговаривают эти условия, вследствие чего имеется вероятность возникновения судебных споров. На наш взгляд, во избежание конфликтных ситуаций необходимо как можно более подробно отражать в договоре все условия содержания: оговаривать количество посещений, примерный ассортимент покупаемых продуктов, количество уборок.

Оказание различных услуг бытового характера включает в себя: а генеральную уборку квартиры не реже одного раза в квартал; б еженедельную влажную уборку; в стирку белья по мере необходимости; г смену постельного белья не реже одного раза в три недели. Обеспечение продуктами питания включает в себя: приобретение продуктов с доставкой их на дом и приготовление пищи в случаях невозможности рентополучателем осуществлять это самостоятельно.

Обеспечение услугами медицинского характера включает в себя: приобретение медикаментозных препаратов согласно выписанным рецептам; вызов врача, неотложной помощи в случаях необходимости; госпитализация; надомный уход в случаях невозможности получателем по состоянию здоровья самостоятельно обслуживать себя. Необходимость в уходе может возникнуть уже после заключения договора.

На наш взгляд, сразу после появления она становится обязанностью плательщика ренты и должна быть исполнена им с учетом сложившихся обстоятельств. Поскольку договор пожизненного содержания носит длящийся характер, то в момент его заключения потребности в лекарствах и уходе могло и не быть, однако впоследствии такая потребность может возникнуть, например, из-за ухудшения здоровья получателя ренты, и совершенно несправедливо ограничивать требования получателя ренты только условиями договора, так как это будет противоречить самому смыслу пожизненного содержания.

Объем содержания должен быть установлен в пределах не менее двух базовых величин в месяц. Кроме того, в законодательстве содержится положение о необходимости определения в договоре всего объема содержания то есть в течение всего срока действия договора. В то же время законодатель не устанавливает, что отсутствие этого условия влечет какие-либо правовые последствия, что, на наш взгляд, является серьезным упущением.

Но указание стоимости всего объема содержания носит весьма условный характер, поскольку на момент заключения договора невозможно рассчитать ни продолжительность жизни получателя ренты, ни точную стоимость предоставляемых услуг или товаров. Таким образом, считаем целесообразным изложить в следующей редакции: в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц, которая не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством.

Законодательство допускает возможность замены натурального содержания с иждивением периодическими выплатами в деньгах в течение жизни гражданина, которые должны осуществляться по окончании каждого календарного месяца. Такая замена по смыслу допускается, если она предусмотрена договором пожизненного содержания с иждивением. Своеобразной мерой защиты получателя ренты является то, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять имущество, переданное под выплату ренты только с предварительного согласия получателя ренты.

ГК отдельно регулирует вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного по договору пожизненного содержания с иждивением. По данному договору риск случайной гибели пли случайного повреждения имущества несет плательщик ренты, независимо от того, за плату или бесплатно он приобрел это имущество, то есть случайная гибель или случайное повреждение имущества не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором.

Таким образом, от полноты условий, включенных в договор, зависит и продолжительность, и правовая судьба договора. Чем подробнее будет составлен договор и конкретнее отражены в договоре обязанности плательщика ренты, определен размер рентных платежей, тем меньше у получателя будет оснований требовать расторжения договора при условии надлежащего выполнения его плательщиком.

Может ли близкий родственник быть стороной договора? Договор ренты жилого помещения между родственниками законодательством допускается и может быть, как материального характера внесение платежей , так и безвозмездным полным содержанием престарелого родственника уход, питание, медицинские препараты и т. Когда переходит имущество? Договор пожизненного содержания с иждивением заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. При этом недвижимое имущество, являющееся предметом договора пожизненного содержания с иждивением, переходит в собственность плательщика ренты.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением государственной регистрации подлежит: сделка договор пожизненного содержания с иждивением , право собственности плательщика ренты, залог ипотека , возникший в силу закона, в пользу получателя ренты. Государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией плательщика ренты. Передача имущества осуществляется по передаточному акту. Нужно ли ждать 6 месяцев после смерти получателя ренты? Несмотря на то, что с юридической точки зрения основной целью договора ренты является обеспечение постоянного дохода для получателя ренты, на практике данный договор в основном используется для обеспечения перехода права собственности на жилье минуя процедуру принятия наследства.

Это позволяет сократить срок перехода права собственности: при наследовании как по закону, так и по завещанию минимальный обязательный срок, который должен пройти с момента смерти наследодателя до перехода права собственности к наследнику составляет 6 месяцев. В то время как при оформлении договора ренты право собственности на недвижимое имущество переходит к плательщику ренты в момент государственной регистрации договора, а в момент смерти получателя ренты с недвижимости снимаются все обременения то есть ограничения на пользование и распоряжение имуществом.

Нужно ли платить налоги с продажи имущества? При каких случаях? Кроме экономии времени, договор ренты позволяет сэкономить еще и деньги, поскольку переход права собственности на квартиру по договору ренты не облагается налогом на имущество. Исходя из этого, любому наследнику дальше второй очереди, проживающему отдельно от наследодателя, договор ренты всегда более выгоден, чем составление завещания в его пользу. Как расторгнуть досрочно? Прекращение действия договора возможно в следующих ситуациях: смерть получателя ренты по решению суда при невыполнении условий договора; дoгoвop пpизнaeтcя нeдeйcтвитeльным; при выкупе ренты, если такая возможность оговорена в договоре.

По соглашению сторон Если стopoны дocтигли мeжду coбoй coглacия бeз кaкиx-либo взaимныx пpeтeнзий, сoглaшeниe o pacтopжeнии oфopмляeтcя c coблюдeниeм вcex зaкoнoдaтeльныx нopм и зaвepяeтcя нoтapиуcoм. Peнтoпoлучaтeль вoзвpaщaeт cвoe пpaвo coбcтвeннocти нa жильe, a c плaтeльщикa cнимaютcя вce oбязaннocти пepeд пoлучaтeлeм. По решению суда при невыполнении условий договора Если рeнтoплaтeльщик нapушaeт cвoи дoгoвopныe oбязaтeльcтвa пepeд пoлучaтeлeм.

Taкaя cитуaция peшaeтcя чepeз cуд. Peнтoпoлучaтeль oбpaщaeтcя в cудeбный opгaн c зaявлeниeм, и нa вpeмя paзбиpaтeльcтвa плaтeльщик имeeт пpaвo пpeкpaтить выпoлнeниe cвoи oбязaннocтeй. Например, если влaдeлeц пepeдaeт пpaвa нa экcплуaтaцию cвoeй нeдвижимocти плaтeльщику, a тoт умышлeннo или нeумышлeннo дoпуcкaeт ee пoвpeждeниe или дaжe paзpушeниe, тo peнтoпoлучaтeль oбpaщaeтcя в cуд c зaявлeниeм o pacтopжeнии cдeлки и вoзвpaщeнии ceбe имущecтвa.

Cтoимocть ущepбa включaeтcя в пoжизнeнную peнту, a peнтoплaтeльщик и дaльшe будeт oбязaн ocущecтвлять пpeдуcмoтpeнныe дoгoвopoм peнтныe плaтeжи. Дoгoвop пpизнaeтcя нeдeйcтвитeльным Taкиe cитуaции вcтpeчaютcя, кoгдa мoшeнники oбмaнным путeм cклoняют пoжилыx людeй к пoдпиcaнию peнтнoгo дoгoвopa.

Иx poдcтвeнники выяcняют, чтo cтapикoв oбмaнули или вocпoльзoвaлиcь иx нeдeecпocoбнocтью, и чepeз cуд дoбивaютcя пpизнaния нeпpaвoмepнocти уcлoвий кoнтpaктa. Плюсы и минусы такого договора? Невозможность изменения или аннулирования договора владельцем недвижимости без существенных на то оснований.

С точки зрения налогов, завещание недвижимости — крайне убыточная практика. Однако есть и ряд недостатков: Минимальное неисполнение договора ведет к его расторжению, а расходы по содержанию и исполнению договора не возмещаются.

Некоторые бабушки этим пользовались. И вопрос о том, добросовестно ли выполняет свои условия плательщик ренты, придется, скорее всего, решать в судебном порядке.

Льготы на коммунальные платежи имеет собственник квартиры. Поэтому заключая договор ренты со своей бабушкой, будьте готовы к тому, что теперь коммунальные платежи вам придется платить полностью. Судебная практика Верховный суд разъяснил, как платить пожизненную ренту Интересное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, когда разбиралась с пожизненной рентой одной волгоградской пенсионерки. Весной года женщина заключила договор пожизненной ренты, отдала свою квартиру в обмен на ежемесячные платежи.

В этом договоре был пункт 6. Там сказано, что организация обязуется платить ежемесячно не менее рубля с учетом всех налогов и сборов. А еще в договоре сказано, что величина выплат не может быть меньше установленной величины прожиточного минимума по Волгоградской области.

По пункту 8 того же договора деньги бывшему хозяину квартиры выплачиваются в таком порядке: 30 тысяч в течение первого месяца после госрегистрации на нового хозяина, потом 30 тысяч в течение следующих двух месяцев, а дальше по руб. Местные суды, по мнению Верховного суда, должны были установить размер платежей, которые надо было выплачивать истице, и выяснить, сколько женщине платили.

Но суды этого не сделали. А вот Верховный суд уверен — размер ежемесячного платежа подлежал начислению и уплате в соответствии с величиной прожиточного минимума на душу населения в области. Верховный суд сам запросил эти данные и выяснил, что истице платили шесть с половиной тысяч, а в это время размер прожиточного минимума по области увеличивался. Например, по постановлению правительства области прожиточный минимум в первом квартале года был рублей, а во втором — уже рублей.

Проще говоря, пенсионерке регулярно и помногу недоплачивали. Кто оплачивает коммунальные расходы? На наш взгляд, согласно общему правилу, установленному статьей Гражданского кодекса РФ, все расходы по жилищно-коммунальным услугам, в том числе расходы на капитальный ремонт жилья, переданного под выплату ежемесячного содержания с иждивением, несет плательщик ренты. Данная позиция основана на том, что в соответствии со статьей Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме лежит на собственнике жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Приведу один пример из судебной практики, где спор возник в отношении неисполнения договора пожизненной ренты применим к договору пожизненного содержания с иждивением на основании пункта 2 статьи Гражданского кодекса РФ.

Истица обратилась в суд с иском о расторжении договора пожизненной ренты и признании за ней права собственности на квартиру, указав, что она заключила с ответчицей договор, в соответствии с условиями которого та обязалась выплачивать ей пожизненную ренту в размере рублей ежемесячно, оплачивать расходы, превышающие обязательные ежемесячные платежи по жилищно-коммунальным услугам, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом дома, в том числе капитальным.

Однако ответчица, частично выплачивая суммы ренты, уклоняется от выполнения иных обязанностей по договору, а именно: не производит косметический ремонт квартиры, не посещает ее в медицинских учреждениях при ее госпитализации, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Решением районного суда в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме. В поданной истицей кассационной жалобе она просила отменить решение суда, полагая его неправильным. Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда первой инстанции и указала, что истцом не доказаны обстоятельства неполучения от ответчицы такого содержания, на которое она рассчитывала при заключении договора, а основания, при наличии которых по требованию рентополучателя договор пожизненной ренты может быть расторгнут в судебном порядке, предусмотрены статьей Гражданского кодекса РФ.

К существенным нарушениям условий договора, применяя аналогию закона, исходя из положений статьи Гражданского кодекса РФ, можно отнести случаи, когда плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, а также другие случаи, предусмотренные договором.

При этом судом обоснованно отмечено, что доводы истицы о неисполнении ответчицей обязанности по проведению косметического ремонта в квартире не могут служить основанием для расторжения договора, поскольку не свидетельствуют о существенном нарушении ответчицей его условий, так как согласно пункту 1. Факт оплаты истцом жилищно-коммунальных услуг также не свидетельствует о существенном нарушении ответчицей условий договора, поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг не относится к обязательствам плательщика ренты перед получателем ренты, а является обязанностью ответчицы как собственника жилого помещения и за неисполнение собственником помещения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг законом предусмотрена иная ответственность Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от Квартира без возврата.

ВС разъяснил права наследников на жилье, отданное по договору ренты Интересное решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, разбираясь с правами гражданки, получившей недвижимость по договору ренты.

Рента с пожизненым содержанием, и раздел имущества

Подтвердите, что вы не робот Выберите воллейболиста: Отправить На данный электронный адрес уже зарегистрирована учетная запись. Для размещения вопроса на бесплатную юридическую консультацию авторизуйтесь , или воспользуйтесь функцией восстановления пароля. Заданный Вами вопрос должен пройти модерацию, после чего, он будет доступен для ответа любому из юристов портала на странице первичной бесплатной консультации. В случае если вопрос нуждается в более полном индивидуальном ответе на платной основе, обратитесь к любому из ответивших юристов или выставите вопрос на аукцион.

Риски гибели имущества, передаваемого под ренту Если имущество передается бесплатно, то риски несет плательщик Если имущество передается за деньги, то выплата ренты прекращается, либо изменяются условия договора Все риски несет плательщик Основным отличием постоянной ренты от пожизненной является то, что в случае смерти получателя, выплаты сможет получать наследник. Пожизненное содержание с иждивением отличается от пожизненной ренты тем, что когда заключается договор пожизненного содержания с иждивением — вместо денег владельцу жилья оказываются услуги: уход, уборка квартиры, прогулки, покупка продуктов и т.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583 - 605)

Бесплатные юридические консультации Предоставляем бесплатную правовую поддержку населению России. В этом нам помогают лучшие юристы и адвокаты со всей страны. Задавайте вопрос консультанту - правоведу. Вскоре вам подберут специалиста в вашем регионе. Подготовка ответа может занять некоторое время. Свяжемся с вами как только ответ будет готов. Ничего не будет, такой договор пожизненного содержания обязательно с заверяется у нотариуса и подлежит государственной регистрации. Документ вступает в действие с момента государственной регистрации

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Бесплатная рента и раздел имущества супругов Одним из видов распоряжения имуществом является рента. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество чаще всего- недвижимость, жилье , а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. В соответствии со ст. Рассмотрим сделку, где имущество под выплату ренты передается бесплатно. Является ли такая сделка безвозмездной?

Все плюсы и минусы.

Один из супругов, находясь в браке, заключил с физическим лицом договор ренты с пожизненным иждивением, 10 лет по нему выполняются обязательства за счет общих доходов супругов. Будет ли производиться раздел квартиры, которая получена по договору ренты, при разводе супругов? Возможно ли произвести раздел данного имущества позднее? По договору пожизненного содержания с иждивением недвижимое имущество переходит в собственность к плательщику ренты с момента заключения договора пожизненного содержания.

Некоторые положения гражданского законодательства о договора пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты отличается такими признаками: реальный; алеаторный рискованный ; договор ренты делится на постоянную ренту и пожизненную ренту. Договор ренты отличается от договора дарения, так как договор дарения является безвозмездным договором, а договор ренты отличается возмездностью при отчуждении имущества. Его отличия от договора купли-продажи и мены заключаются в том, что устанавливается требование о периодических выплатах ренты, к тому же общий объем выплат рентополучателю четко не определен, так как срок выплат может быть бессрочным или на срок жизни получателя.

Посмотрел договор, все же определена стоимость всего содержания, то что написал в предыдущем сообщении было со слов мамы. Хотя и фактически содержание заключалось вобщем-то в посещении и уходе два раза в неделю. Нашел в интернете такой ответ на вопрос: Является ли безвозмездным договор пожизненного содержания с иждивением, а также является ли недвижимое имущество, приобретенное во время брака одним из супругов на основании этого договора, их совместной собственностью? Рассуждая логически, безвозмездной считается сделка договор , по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления п. Договор пожизненного содержания с иждивением нельзя назвать безвозмездным, поскольку по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц п. Содержание в любом случае предполагает расходы, материальные затраты.

Рента или переход права собственности с обременением. Все плюсы и минусы. Адвокатская практика.

.

Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Возврат к списку.

.

Бесплатные юридические консультации

.

Договор ренты

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Исай

    Креатив в любом деле это хорошо но в последнее время подход становится все более узколобым

© 2018 regamsk01.ru
Для любых предложений по сайту: [email protected]