Соглашение о компенсации затрат между собственниками

На коммунальные услуги заключены договоры между арендодателем и ресурсоснабжающими организациями. По условиям договора арендатор компенсирует арендодателю коммунальные услуги в рамках договора аренды переменная часть арендной платы включает в себя плату за фактически потребленные арендатором коммунальные услуги в нежилых помещениях. Правомерно ли арендодатель не выставляет счета-фактуры за коммунальные услуги и не выделяет НДС в своих документах арендатору? Обоснование вывода: Согласно ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Агентский договор как способ оптимизации налогов

Содержание:

• Соглашение о компенсации затрат между собственниками
• Образец договора компенсации затрат на электроэнергию
• Соглашение о возмещении расходов
• Договор возмещения коммунальных услуг (Мандрюков А.)
• Помещение сдано в аренду: как правильно перевыставлять коммунальные платежи
• Как оформить условие о компенсации за коммунальные услуги
• Образец договора компенсации затрат на электроэнергию
• Компенсация затрат и ее отражение в учете

Соглашение о компенсации затрат между собственниками

Отказ покупателя от выборки партии товара. Вопрос Здание, в котором мы работаем у нас в аренде, договора с обслуживающими организациями электроэнергия, газ, вода заключены на нашу организацию. В этом году собственник здания изымает часть площадей, на которых будет работать сам, и нам надо перевыставлять ему эти услуги электроэнергия, газ, вода , соразмерно его площади. Как правильно это сделать? Ответ В данном случае можно заключить соглашение о возмещении расходов.

Типовая форма соглашения отсутствует. Условия соглашения определяются по усмотрению сторон. Главным условием является порядок оплаты. Проводить оплату может либо собственник самостоятельно в адрес снабжающей организации, либо арендатор, получая средства от собственника. Однако нужно иметь в виду следующее. Арендатор может самостоятельно заключить только договор электроснабжения с энергоснабжащей организацией. В отношении других потребляемых услуг теплоснабжение, водоснабжение и др.

Дело в том, что субабонент арендатор , получивший доступ к электросети теплосети абонента арендодателя , способен потреблять энергию самостоятельно. Это в свою очередь позволяет ему заключить соглашение об оплате потребляемой энергии по отдельному договору.

Данный вывод разделяется судебной практикой. Согласно позиции арбитражных судов для соглашения между арендатором-субабонентом и энергоснабжающей организацией не важно, через какие именно сети — собственные или принадлежащие другим лицам — арендатор-субабонент потребляет электроэнергию. В то же время именно с абонентом, владеющим энергопринимающими устройствами, у субабонента связано право на получение и потребление энергии. Все договоренности между арендатором-субабонентом и поставщиками энергии носят вторичный характер по сравнению с договоренностями арендодателя-абонента с ними.

Следовательно, прежде чем арендатору заключать отдельное субабонентское соглашение с коммунальными службами, нужно получить согласие арендодателя на такой способ взаиморасчетов. Пример из практики: Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ указала, что если арендатор в нарушение условий договора аренды не заключит договор на предоставление услуг с коммунальными службами, то обязанность по оплате стоимости коммунальных услуг лежит на арендодателе Стороны заключили договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме.

По условиям договора арендатор был обязан самостоятельно заключить договоры на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с соответствующими службами на общее имущество дома, которое он будет использовать, пропорционально арендуемой площади. Арендатор выполнил эту обязанность и заключил договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с ГУП ДЕЗ района.

После этого на общем собрании собственников помещений по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом было принято решение заключить договор с другой управляющей организацией. Договор с прежней управляющей компанией был расторгнут. Однако договор на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с новой управляющей организацией арендатор не заключил.

Поскольку арендатор не исполнял обязательства по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также не вносил платежи за предоставленные коммунальные услуги, новая управляющая организация обратилась в арбитражный суд с иском к арендатору и арендодателю о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг и пени за просрочку платежа. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования к арендатору в полном объеме, арендодатель собственник помещений был признан ненадлежащим ответчиком.

Суд апелляционной инстанции и арбитражный суд округа оставили решение суда первой инстанции без изменения. Суды пришли к выводу о том, что арендатор, будучи непосредственным потребителем коммунальных услуг, должен вносить управляющей организации плату за предоставленные коммунальные услуги, а также плату за содержание общего имущества многоквартирного дома. Суды также отметили, что собственник в силу заключенного с арендатором договора аренды не несет никаких обязательств по оплате коммунальных услуг за указанное помещение.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ с этим не согласилась и указала следующее. Бремя содержания имущества возложено на его собственника ст.

Собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, которые заключены с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности ч. В законах не содержится норм, которые возлагали бы обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах. Суды, удовлетворяя исковые требования в отношении арендатора, исходили из наличия в договоре аренды обязанности заключить договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами.

Однако договор, который бы предусматривал обязательство арендатора перед истцом оплачивать фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные услуги, в действительности не был заключен. Стороной договора аренды истец не является. Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, у судов не имелось оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника нести коммунальные расходы.

Данная правовая норма регулирует правоотношения между сторонами договора аренды и не является основанием для возникновения у арендатора обязанности оплаты расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ч.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, которое расположено в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Поэтому с арендатора нежилого помещения были необоснованно взысканы расходы на содержание общего имущества дома. На основании изложенного Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ отменила обжалованные судебные акты и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 10 ноября г.

Пример из практики: Президиум ВАС РФ указал, что обязанность оплачивать коммунальные услуги лежит на арендодателе как собственнике здания, несмотря на то что в договоре аренды стороны пришли к соглашению о том, что арендатор обязан заключить договор теплоснабжения с соответствующей организацией и оплачивать коммунальные услуги Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества, в котором было предусмотрено, что арендатор обязан заключить договор теплоснабжения с соответствующей организацией и оплачивать коммунальные услуги, в том числе и теплоснабжение.

Договор теплоснабжения здания не был заключен ни собственником здания, ни арендатором, оплата тепловой энергии не производилась. Энергоснабжающая организация, которая осуществляла поставку тепловой энергии через присоединенную сеть в арендованное здание, обратилась в арбитражный суд с иском к собственнику здания о взыскании неосновательного обогащения.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Суд первой инстанции исходил из того, что собственник здания не являлся потребителем тепловой энергии, здание было сдано в аренду и собственник возложил на арендатора обязанность производить оплату коммунальных услуг.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил исковые требования. Суд апелляционной инстанции исходил из того, что здание в спорный период отапливалось, в связи с чем отказ в иске является необоснованным. Суд кассационной инстанции отменил постановление суда апелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции.

Дело в том, что в спорный период здание было передано в аренду другому лицу, а сам собственник не владел энергопринимающим устройством. Поэтому в данном случае основания для взыскания неосновательного обогащения с собственника здания отсутствуют. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено в законе или в договоре ст. Поэтому арендодатель как собственник здания в силу закона несет расходы на его содержание, поскольку непосредственно на арендатора законом указанное бремя не возложено.

Договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, а потому не может создавать обязанностей для третьих лиц, которые не участвуют в нем в качестве сторон п. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения п.

Арендодатель как собственник здания не оплатил тепловую энергию, которая была поставлена энергоснабжающей организацией, в результате чего обогатился за счет последнего. Поэтому у судов отсутствовали основания для отказа в удовлетворении иска. На основании изложенного Президиум ВАС РФ отменил решение суда первой инстанции и постановление суда кассационной инстанции и оставил в силе постановление суда апелляционной инстанции.

При этом Президиум ВАС РФ указал, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, которое расходится с толкованием, содержащимся в принятом постановлении, могут быть пересмотрены по новым обстоятельствам, если для этого нет других препятствий постановление Президиума ВАС РФ от 4 марта г.

Однако это не значит, что арендатор будет освобожден от уплаты стоимости коммунальных услуг в период пользования им объектом аренды. Арендодатель может предъявить к арендатору иск о возмещении таких расходов, и суд такой иск удовлетворит разумеется, если в соответствии с условиями договора расходы на коммунальные услуги не входят в состав арендной платы, которую арендатор уже выплатил. В противном случае получилось бы, что на стороне арендатора возникло неосновательное обогащение.

Образец договора компенсации затрат на электроэнергию

Договор возмещения коммунальных услуг Мандрюков А. Дата размещения статьи: Заметим, что данный вид договора прямо не предусмотрен Гражданским кодексом, что вызывает вопросы на предмет правомерности его существования. Обязанность по содержанию имущества Прежде чем перейти к договору на возмещение коммунальных услуг, необходимо определить, кто несет обязанность по содержанию имущества и заключению договора на поставку коммунальных услуг. Согласно ст.

Образец договора компенсации затрат на электроэнергию Пока оценок нет Просмотры просмотров Договор возмещения затрат на электроэнергиюинтересует многих владельцев компаний, арендаторов производственных помещений. В качестве примера подобных отношений можно рассмотреть распространенную ситуацию, при которой главным энергетическим потребителем является крупное производство, несколько рабочих цехов которого не являются его частной собственностью. В такой ситуации между собственниками рабочих цехов и предприятия заключается специальный договор, согласно которому предполагается возврат затрат, вызванных поставкой электроэнергии в рабочие помещения. В действующем законодательстве отсутствуют такие понятия, как субабонент и абонент. Существует только одно понятие — потребитель, под которым понимают собственника электрифицированного сооружения.

Соглашение о возмещении расходов

Рассмотрим, каким будет налоговый учет у обеих сторон Чаще всего расходы возмещаются тем, кто понес их в результате выполнения обязательств по сделкам. В большинстве случаев затраты сотрудников, связанные с их обязанностями, также компенсируются. Выясним, какие возникают облагаемые доходы, можно ли снизить налоговую базу и нужно ли начислять налоги или взносы на компенсационные выплаты работникам. Гражданско-правовые договоры Как правило, возмещение издержек предусматривается посредническими договорами, договорами аренды и возмездного оказания услуг. Договор возмездного оказания услуг Согласно пункту 1 статьи ГК РФ заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и отказаться от услуг, только если оплатит исполнителю затраты. Письмо подрядчика с просьбой об отсрочке исполнения обязательств по договору Арендодатель может переложить бремя содержания имущества на арендатора через эксплуатационные расходы Состав и стоимость эксплуатационных расходов зависят не столько от качества управления офисным зданием, сколько от состояния здания, его местоположения, размеров арендуемого помещения и набора предоставляемых услуг. На практике у компаний, заключивших договор аренды, постоянно возникает вопрос о порядке выплаты, а также налогового и бухгалтерского учета коммунальных платежей. А если учесть, что Министерство финансов никогда не относилось к данной проблеме однозначно, то запутаться можно довольно легко. Автор анализирует рекомендации Минфина, отмечая спорные моменты в позиции финансистов. Компенсация коммунальных расходов: позиция Минфина Письмо подрядчика с просьбой об отсрочке исполнения обязательств по договору Арендодатель может переложить бремя содержания имущества на арендатора через эксплуатационные расходы Состав и стоимость эксплуатационных расходов зависят не столько от качества управления офисным зданием, сколько от состояния здания, его местоположения, размеров арендуемого помещения и набора предоставляемых услуг.

Договор возмещения коммунальных услуг (Мандрюков А.)

Компенсация затрат и ее отражение в учете Расходы, произведенные в интересах другого лица, обычно возмещаются. Рассмотрим, каким будет налоговый учет у обеих сторон Чаще всего расходы возмещаются тем, кто понес их в результате выполнения обязательств по сделкам. В большинстве случаев затраты сотрудников, связанные с их обязанностями, также компенсируются. Выясним, какие возникают облагаемые доходы, можно ли снизить налоговую базу и нужно ли начислять налоги или взносы на компенсационные выплаты работникам.

Затраты на электроснабжение на работу лифта возмещаются арендатором ссудополучателем в случае, если арендуемое предоставленное в безвозмездное пользование недвижимое имущество находится выше первой остановочной площадки в капитальном строении здании, сооружении , оборудованном лифтом часть четвертая п. При наличии отдельно установленных в сданном в аренду переданном в безвозмездное пользование объекте недвижимого имущества приборов учета расхода электрической энергии возмещение арендатором ссудополучателем затрат на нее производится на основании показаний этих приборов с возмещением части затрат арендодателя ссудодателя , приходящихся на места общего пользования часть пятая п. Дополнительно по теме: Как рассчитать возмещаемые суммы расходов за места общего пользования при одновременном использовании их арендаторами и клиентами арендодателя. Возмещение при передаче имущества в аренду безвозмездное пользование расходов по электроснабжению.

Помещение сдано в аренду: как правильно перевыставлять коммунальные платежи

Договор возмещения затрат на электроэнергиюинтересует многих владельцев компаний, арендаторов производственных помещений. В качестве примера подобных отношений можно рассмотреть распространенную ситуацию, при которой главным энергетическим потребителем является крупное производство, несколько рабочих цехов которого не являются его частной собственностью. В такой ситуации между собственниками рабочих цехов и предприятия заключается специальный договор, согласно которому предполагается возврат затрат, вызванных поставкой электроэнергии в рабочие помещения. В действующем законодательстве отсутствуют такие понятия, как субабонент и абонент.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: У организации не возникает налогооблагаемого дохода в виде сумм возмещения расходов на приобретение коммунальных ресурсов, полученных от других собственников здания. В составе материальных расходов в этом случае могут быть учтены только коммунальные платежи, относящиеся к помещениям, собственником которых является Ваша организация. Обоснование позиции: В соответствии со ст. Этим правам корреспондирует обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором ст. Поскольку снабжение нежилых помещений в здании тепловой и электрической энергией, водой необходимо для использования имущества по его назначению, расходы по обеспечению снабжения помещений этими видами коммунальных ресурсов относятся к бремени содержания имущества, которое в силу требования закона обязан нести его собственник.

Как оформить условие о компенсации за коммунальные услуги

.

.

Образец договора компенсации затрат на электроэнергию

.

Компенсация затрат и ее отражение в учете

.

.

.

.