+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Когда становятся собственником квартиры

Когда становятся собственником квартиры

Специализация — гражданское право. Покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка: особенности оформления Артемий Царев. Кадр из фильма "Афера по-американски". Это основной список документов, но он может отличаться в зависимости от способа переоформления квартиры :. Переоформление квартиры, юридические советы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 12 04 Первая встреча с собственником

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто становится собственником при приватизации квартиры

Как несовершеннолетние дети становятся собственниками жилья? Отношения детей с недвижимостью — вопрос сложный и неоднозначный. Как и любой взрослый человек, несовершеннолетние дети могут стать собственниками жилья в нескольких случаях: в результате приватизации муниципальной собственности, покупки или дарения, а также при передаче по наследству.

Однако в отличие от взрослого гражданина России, дети не могут так просто от своей собственности избавиться: любые операции с жильем ребенка-собственника жестко контролируются органами опеки и попечительства. Наиболее сложным — в первую очередь с точки зрения последствий — является приобретение ребенком жилья в собственность в результате приватизации.

Согласно действующему законодательству, все зарегистрированные, а также фактически проживающие на приватизируемой жилплощади несовершеннолетние граждане в обязательном порядке и в равных долях участвуют в приватизации.

Взрослый гражданин может нотариально отказаться от своего права участвовать в бесплатной приватизации, но никак не в пользу кого-то из членов семьи.

Его доля равномерно разделится на всех других участников. В любом случае ребенок не вправе отказаться от участия в приватизации, зато он сохраняет за собой право на бесплатную приватизацию по достижении совершеннолетия. Таким образом, по закону ребенок может дважды участвовать в приватизации — один и только один раз до достижения совершеннолетия и один раз после.

Не пройдет также и фокус со снятием ребенка с регистрационного учета из квартиры перед осуществлением приватизации: можно легко доказать фактическое проживания ребенка на жилплощади в момент ее приватизации и, следовательно, нарушение прав ребенка. На данный момент основные проблемы в сделках с жильем и детьми-собственниками связаны с правовым вакуумом начала х годов, когда происходило становление российской законодательной базы.

В частности, в году был принят основной закон о приватизации — "О приватизации жилищного фонда в РСФСР от 04 июля года". И лишь 11 августа года вышла поправка, обязывающая включать в число собственников приватизируемого помещения всех прописанных там несовершеннолетних граждан что было необязательным в предыдущей редакции.

Таким образом, за период с по годы появилось большое количество приватизированных жилых помещений, в которых ребенок был прописан на момент приватизации, но не включен в число собственников. Продажа приватизированной таким образом квартиры без предоставления несовершеннолетнему равноценного возмещения — реальная причина возникновения судебных споров. Становясь совершеннолетними, эти дети имеют право подать в суд с требованием признания приватизации недействительной и включения их в число собственников.

Как рассказывает Наталья Титкова, руководитель юридического отдела агентства недвижимости "Статус": "Судебная практика показывает, что суд признает требования детей законными, а сделки недействительными с выселением добросовестных покупателей". В риелторской практике, правда, выработаны законные пути решения данной проблемы. Вариант 1. При продаже жилого помещения, в число собственников которого при приватизации не был включен несовершеннолетний, на его имя одновременно приобретается другое жилое помещение либо доля в праве собственности на другое жилое помещение, которая должна быть не менее той, которую он имел бы в продаваемом помещении.

На проведение такой сделки должно быть получено разрешение органов опеки и попечительства. Вариант 2. При продаже жилого помещения, в число собственников которого при приватизации не был включен несовершеннолетний, родители несовершеннолетнего или другие близкие родственники дарят ему свое жилое помещение или долю в жилом помещении, которая должна быть не менее той, которую он имел бы в продаваемом помещении.

Вариант 3. Если к моменту продажи жилого помещения, в число собственников которого при приватизации не был включен несовершеннолетний, этот ребенок стал совершеннолетним, то ему достаточно подать заявление о том, что ему известно о нарушении его прав при приватизации жилого помещения, ему известно о продаже данного помещения, и он не имеет ни к кому никаких материальных претензий по данному поводу.

Другой вариант, по которому ребенок может стать собственником жилья, — это покупка квартиры на ребенка. В этом случае платят налоги и коммунальные платежи законные представители ребенка родители, опекуны , а распоряжаться жильем ребенка — продавать, сдавать внаем, передавать в доверительное управление и так далее — родители могут только с разрешения органов опеки и попечительства.

Плюсы: на квартиру нельзя наложить взыскание, ее нельзя заложить, нельзя принудить продать, одним словом, с этой квартирой практически ничего сделать нельзя.

Минусы: квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, которым могут показаться неубедительными даже очень серьезные с точки зрения родителей доводы. Например, если потребуются деньги на лечение близких, учебу, пропитание, и родители готовы купить меньшую квартиру, а разницу потратить на нужды, то получить разрешение органов опеки и попечительства будет практически невозможно.

Любое действие родителей с жилой собственностью ребенка подконтрольно органам опеки и попечительства. Они получили американское гражданство, прожили счастливо там несколько лет на съемной квартире и приступили к постройке собственного жилья, — рассказывает Андрей Ломакин, риелтор агентства недвижимости "Вавилон".

Квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, которым могут показаться неубедительными даже очень серьезные с точки зрения родителей доводы В определенный момент они решили, что для нужд стройки хорошо было бы продать московскую квартиру". Ну, а поскольку ребенок числится собственником жилья, то потребовалось разрешение от органов опеки, даже несмотря на то что этот ребенок в настоящее время является гражданином США… Органы опеки в свою очередь потребовали доказать, что у ребенка есть не меньшая доля собственности, пусть в той же Америке.

Наконец, матери с сыном повезло, что покупатель московской квартиры был предупрежден о вынужденной заминке с оформлением и согласился подождать". Этот пример как нельзя лучше демонстрирует, насколько непросты вопросы собственности на недвижимость для несовершеннолетних. Поэтому логичным будет посвятить этой проблеме не одну публикацию.

Продолжение статьи читайте здесь. Источник: RWAY. Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости Теги:.

Когда становятся собственником при дарении

В каждом конкретном случае перечень документов может быть расширен. Может ли безработный получить субсидию на коммунальные услуги? Жилищное законодательство предусматривает возможность прописки без получения на это согласия собственников жилого помещения. Какие права у не собственника, прописанного в квартире Внимание Как продать квартиру, если собственник — ребенок Детям до 18 лет запрещено многое — водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью. Долей в квартире может быть сколько угодно, равно как и собственников.

Как несовершеннолетние дети становятся собственниками жилья? Отношения детей с недвижимостью — вопрос сложный и неоднозначный. Как и любой взрослый человек, несовершеннолетние дети могут стать собственниками жилья в нескольких случаях: в результате приватизации муниципальной собственности, покупки или дарения, а также при передаче по наследству.

Документы для переоформления права собственности на квартиру Процедура переоформления квартиры на другого собственника Переоформление недвижимости после смерти человека Когда переходит право собственности? Где и как можно переоформить собственность? Переход права собственности на объект недвижимости может быть результатом приватизации, получения наследства или дарственной, передачи собственности по обмену или договору ренты. При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переоформлением прав собственности, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален.

Права собственника квартиры

С года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил Когда мы становимся собственником квартиры Приобретение недвижимости вовсе не означает одновременного с этим появления полных прав на неё. Что это означает? Для большинства случаев отчуждения актуальна статья ГК РФ, которая увязывает появление права на недвижимость с её госрегистрацией. Однако встречаются ситуации, в которых полное право на такое имущество может возникнуть даже до процедуры госрегистрации. Что это такое? С точки зрения юриспруденции право собственности состоит из трёх составляющих: пользования, владения, распоряжения. Каждая из этих составляющих появляется при оформлении определённых документов. Так, право пользования появляется при подписании договора например, договора о покупке или дарения.

Когда становятся собственником квартиры

Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Советы юриста Чтобы исключить подобные явления, юристы советуют заключать все сделки только с помощью нотариуса. Да, это определенные растраты, но они позволяют избежать более существенных проблем.

Иногда они весьма корыстны. В частности, один из супругов может намеренно записывать на малолетнее чадо недвижимость, зная, что в случае развода она делиться не будет. Также кредитные организации при возникновении в семье финансовых проблем не смогут взыскать долги за счет собственности ребенка или подростка.

Как несовершеннолетние дети становятся собственниками жилья?

Если дело касается муниципальной недвижимости Процесс прохождения приватизации Участие в приватизации жилого помещения лиц, не обладающих гражданской дееспособностью в полном объеме, осуществляется с учетом установленных законодательством особенностей приобретения ими гражданских прав и создания гражданских обязанностей. В результате приватизации, если в ней участвуют все правоспособные члены семьи, правообладатель, получивший муниципальную квартиру, утрачивает свои юридические позиции и больше не является собственником. Квартира переходит ко всем лицам, участвующим в приватизации, и оформляется в совместную долевую собственность. Иногда, например, при покупке квартиры бывает нужно уточнить, является ли интересующая вас квартира приватизированной или нет.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

.

Как стать собственником квартиры в которой прописан?

.

Когда вы купили квартиру, то стали собственником и После развода муж становится бывшим членом семьи — его можно выселить.

.

Когда становятся собственником квартиры в новостройке?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мартын

    Замечательно, это ценное мнение

© 2018 art-in-focus.ru