Кто занимается преступлениями в сфере недвижимости

В чем выгода продавца? Вы точно человек? По всем статистическим показателям эти слова не утратили актуальность и сегодня и это касается всех россиян. Каким образом приобрести квартиру, как распорядиться, как защитить свои права — это постоянные вопросы, которые возникают перед гражданами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 МИФОВ О РАБОТЕ РИЭЛТОРА ЭТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ КАЖДЫЙ Записки агента

Содержание:

• Смертельное завещание
• В антикоррупционном главке МВД уволен еще один высокопоставленный сотрудник
• Ваш IP-адрес заблокирован.
• Черных риэлторов накажут по закону!
• Кто занимается преступлениями в сфере недвижимости
• Мошенничество на рынке недвижимости

Смертельное завещание

В чем выгода продавца? Вы точно человек? По всем статистическим показателям эти слова не утратили актуальность и сегодня и это касается всех россиян. Каким образом приобрести квартиру, как распорядиться, как защитить свои права — это постоянные вопросы, которые возникают перед гражданами. Вместе с новыми возможностями возникли и новые проблемы, которые обусловлены несовершенством и противоречивостью нашего законодательства, а также криминогенной обстановкой на рынке жилья[].

В этом хаосе прекрасно себя чувствуют только преступники, совершая различные аферы на рынке жилья. Некоторые специалисты говорят о небольшой опасности подобных действий, о большем влиянии виктимологического фактора и вине жертв преступлений, которые попадают в число жертв из-за желания быстро и много заработать, торопятся без многих проблем решить жилищный вопрос. Конечно, следует учитывать и социально-экономическую сторону проблемы. Как отмечают специалисты, до сих пор даже ведущаяся десятилетиями борьба с очередями на жилье и коммуналками, начавшаяся с массового строительства хрущевок, не вытравила ситуацию с подсчетом единиц проживания в той же комнатной статистике.

Поэтому мошенники четко понимают возможности неудовлетворенного спроса с жильем, перспективы своих действий и большое количество потенциальных потерпевших, которые с помощью соответствующих манипуляций принесут свое имущество или передадут право на него.

Способы совершения мошеннических действий с недвижимостью весьма разнообразны. Многие авторы пытались заниматься данной проблемой. Предложено несколько классификаций подобных мошеннических действий. Но отдельные авторы предлагают классификацию не только мошеннических действий в данной сфере, но и в целом всех преступных деяний, совершаемых с жилой недвижимостью.

Так, С. Арзуманов предлагает классификацию по следующим основаниям. В зависимости от организационно-экономической сферы рынка: преступления в сфере купли-продажи, мены, ренты и аренды жилья мошенничество и вымогательство ; преступления в сфере деятельности строительных и риэлторских организаций присвоение и растрата, незаконное предпринимательство, уклонение от уплаты налогов и или сборов. В зависимости от цели совершения: преступления, непосредственно направленные на достижение преступного результата мошенничество, вымогательство, присвоение, растрата, незаконное предпринимательство, уклонение от уплаты налогов и или сборов ; преступления, направленные на облегчение совершения вышеперечисленных преступлений подделка документов, служебный подлог, похищение человека и др.

Как отмечает С. Антонов, следует различать преступления по отношению к покупателям и преступления по отношению к продавцу собственнику. Преступления по отношению к покупателю проявляются в следующих формах: продажа или сдача в аренду, передача в залог недвижимости лицом, которое не является ее собственником. При этом обычно используются поддельные или украденные документы, дубликаты свидетельств о праве собственности на недвижимость; продажа или сдача в аренду одного и того же объекта сразу нескольким покупателям; присвоение денежных средств без выполнения условий сделки, уклонение от передачи недвижимости новому законному владельцу, отказ от переселения и выписки из проданного жилья; преступное завладение денежными средствами, предназначенными для приобретения недвижимости; присвоение денежных средств до нотариального оформления сделки; присвоение одним из участников всей суммы, полученной от сделки, вместо причитающейся ему доли; признание сделки недействительной и присвоение разницы между фактически выплаченной ценой и инвентаризационной стоимостью недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

По отношению к продавцу собственнику преступные действия проявляются в следующих наиболее характерных формах: вымогательство, то есть требование передачи недвижимого имущества или прав на имущество, или совершения какого-либо действия имущественного характера под угрозой насилия над личностью собственника недвижимости подписание дарственной, договора купли-продажи и т.

Полагаем, что не все указанные преступления подчеркивают специфику преступлений подобного рода. Отсутствует в перечне такое деяние, как принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения ст.

Следует согласиться с выводом о том, что преступления в сфере жилой недвижимости совершаются не спонтанно, а после проведения подготовительных мероприятий или после выработки определенного сценария. В общем виде способы мошеннических действий в сфере недвижимости можно классифицировать следующим образом: мошенничество при купле-продаже жилой недвижимости, а также при совершении иных сделок гражданско-правового характера с переходом права собственности на объект жилой недвижимости; мошенничество при аренде жилых помещений, когда речь идет только о праве пользования жилым помещением за плату; мошенничество в сфере жилищного строительства.

В работах многих специалистов отмечается, что общими признаками данных преступлений являются: многоэпизодность; тенденция к росту групповых видов мошенничеств, в том числе к формированию организованных преступных групп; усложнение схем гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом как основной способ сокрытия следов преступления; многообразие способов совершения мошенничеств; особый предмет посягательства[].

Наряду с указанными способами имеются и иные тенденции. Например, мошенничество в сфере ипотечного кредитования, связанное с использованием кредитных карт, компьютерных технологий и т. Новый вид мошенничества в жилом секторе России связан с процессом оборота долей в жилом объекте. Например, при разводе супругов вместо того, чтобы договориться и продать объект одной сделкой, они выводят на рынок раздельно каждый свою долю. Здесь их и поджидают мошенники.

Такое же может возникнуть и при долевой собственности на квартиру, возникшей при приватизации. Растет число случаев обманов при приобретении жилья с участием материнского капитала. Следует отметить, что ряд авторов предлагают классификацию с учетом первичного и вторичного рынков жилья[].

Как представляется для исследования достаточно предложенной нами классификации мошеннических действий, а выделять преступления на первичном и вторичном рынках жилья считаем нецелесообразным. Такое выделение, на наш взгляд, не в полной мере соответствует уголовно-правовому пониманию мошеннических действий и имеет значение для выработки мер предупреждения подобных преступлений.

Итак, при купле-продаже или иных сделках, касающихся объектов жилой недвижимости, можно выделить следующие способы действий мошенников:. Так, по приговору Мосгорсуда осуждены к длительным срокам лишения свободы Г. На скамье подсудимых оказалось 19 человек, среди них оказались милиционеры, риэлторы, нотариус и сотрудница РЭО.

Жертвами аферистов, как правило, становились одинокие пожилые люди или алкоголики, о которых мошенники узнавали, используя свои контакты в милиции и жилищных органах.

В зависимости от ситуации соучастники принимали решение о способе завладения квартирой. Если владелец квартиры уже скончался, в ход шло поддельное завещание, которое от имени умершего оформлялось на одного из сообщников, а квартира продавалась. Если же владелец квартиры был жив, то мошенники подыскивали добросовестных покупателей или каких-то посторонних лиц, которые под благовидным предлогом просили временно оформить жилье в собственность. После этого используя поддельные договоры купли-продажи, квартиры без ведома собственника продавали [].

Еще характерный пример. В ходе следствия было установлено, что А. Мошенники находили расположенные на территории Северо-Западного административного округа столицы, подлежащие передаче наследникам по закону приватизированные квартиры, собственники которых умерли. Получая информацию о смерти хозяина квартиры, они, собрав необходимые анкетные и паспортные данные, изготавливали поддельное завещание в пользу А.

Используя его дубликат, А. Оформив свидетельство о государственной регистрации права на квартиры, мошенники их продавали. Таким образом, мошенники похитили три квартиры. Суд назначил соучастникам наказание в виде 8 и 6 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима соответственно []. Так, Обвиняемые убеждали людей, страдающих алкогольной зависимостью, а также неработающих граждан к совершению обмена или продажи квартир.

Взамен предлагалось неблагоустроенное жилье, но с хорошей доплатой. Однако истинная цель преступников состояла в том, чтобы завладев квартирой потерпевшего, не передавать ему в собственность новое жилье, а спустя некоторое время вообще выселять из принадлежащего потерпевшему жилого помещения.

В итоге, потерпевшие граждане вообще оставались без какого-либо жилья с небольшой суммой денег. Суд приговорил обвиняемых к различным срокам лишения свободы от 6 до 7,5 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима [].

Краснодарским краевым судом вынесен обвинительный приговор членам преступного сообщества, обвинявшимся в мошенничестве и легализации имущества, приобретенного незаконным преступным путем.

В состав преступной организации входило 10 человек, в том числе бывший судебный пристав исполнитель одного из подразделений службы судебных приставов по Краснодарскому краю, руководители фирм, занимающихся предоставлением услуг в сфере оборота недвижимости, риэлторы, физические лица.

В ходе предварительного и судебного следствия было установлено, что на протяжении длительного времени участники преступного сообщества находили одиноких людей, злоупотребляющих спиртными напитками, либо страдающих психическими заболеваниями, в собственности которых находились объекты недвижимости. Войдя в доверие к потерпевшим, осужденные принимали меры к незаконному обращению данного имущества в свою собственность и дальнейшей его реализации добросовестным приобретателям.

В общей сложности ими были незаконно обращены в свою собственность 10 квартир. Районным судом осуждены М. Они признаны виновными и осуждены за мошенничество, совершенное организованной группой, в крупном размере.

Материалами дела установлено, что М. Омске, завладели их квартирой, предоставив Т. При этом установлено, что член семьи нанимателя У. Он отбывает наказание в колонии и его доверенности на право совершения указанных действий были осужденными подделаны.

Дом, предназначенный сначала для проживания У. Осужденные воспользовались престарелым возрастом У. Доводы о равнозначности произведенного обмена опровергаются данными о технических характеристиках квартир, соотношением стоимостей городской и сельской квартир, другими материалами дела.

Доводы о том, что У. При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу о виновности и М. Войдя к ней в доверие и злоупотребляя им, П. Железнодорожный, Московской обл. Темниково, Московской обл. По приговору суда П. Другим примером может служить дело по обвинению С. В Иванове вынесен приговор жителю Калининграда по уголовному делу о мошенничестве в сфере сделок с недвижимостью. Он отбывал наказание в виде лишения свободы, совершил побег, знакомился с пожилыми женщинами, проживающими на первом этаже многоквартирных домов, и предлагал обменять квартиру на жилье большей площади и с лучшими характеристиками.

Доплату он обещал произвести сам: мол, квартира на нижнем этаже нужна для размещения филиала московского медцентра. Далее мошенник подыскивал покупателей. После заключения сделки купли-продажи он получал от покупателей деньги и скрывался с ними. Фрунзенский районный суд г. Иванова признал афериста виновным по ч. По совокупности преступлений суд приговорил С. По нашему мнению, приговор не соответствует тяжести содеянного и личности виновного[]. В таких случаях мошенники убеждают собственника жилого помещения выдать доверенность на право совершать любые сделки с жилым помещением, затем оформляют договор купли-продажи без участия владельца недвижимости;.

Обман был раскрыт, но весь ущерб пострадавшим возместить было невозможно []. Например, в Москве одна квартира была продана сразу в 5 разных мест и одновременно в 17 сдана []. В этом же разделе можно упомянуть договор пожизненного содержания с иждивением ст.

Это весьма своеобразный договор, суть которого до конца не ясна многим гражданам и специалистам. Как отмечено в специальной литературе, если в договоре пожизненного содержания с иждивением или договоре ренты не прописано право рентополучателя на оплату рентных платежей взамен личного оказания услуг по содержанию, обеспечению уходом, питанием, одеждой, иное, то такой договор в судебном порядке может запросто быть расторгнут, т. В Москве за год расторгается более 20 договоров подобного рода.

Результат расторжения — покупатель остается и без квартиры и без денег, затраченных на продавца — рентополучателя[]. Риск быть обманутым существует и при договоре дарения. Это безвозмездная сделка, т.

В антикоррупционном главке МВД уволен еще один высокопоставленный сотрудник

Андрей Лисов , юрист по гражданским делам, г. В зоне особого риска находятся социально незащищенные граждане пенсионеры, инвалиды, выпускники детских домов. Воспрепятствовать таким преступлениям практически невозможно. Но появилась надежда на изменение ситуации.

Сотрудники МВД могут иметь недвижимость за рубежом, но если они занимают руководящие должности в центральном аппарате или региональных управлениях ведомства, они обязаны декларировать собственность. В МВД не стали комментировать сообщения об увольнении Каткова и причинах решения. Управление "Ф" — одно из ключевых в структуре антикоррупционного главка. Оно отвечает за борьбу с преступлениями в сфере финансовой деятельности. Управление "М" занимается выявлением преступлений в сферах машиностроения и металлургии, "О" — борьбой с организованной преступностью экономической направленности, "Б" — преступлениями в бюджетной сфере, "Е" — пресечением преступлений в топливно-энергетическом комплексе, "П" занимается нарушениями закона в сферах сельского хозяйства, водных биоресурсов, торговли, пищевой, лесной, легкой промышленности, строительства и ЖКХ.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Разъясняет помощник прокурора Новохоперского района Кучерова С. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю ст. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального законодательства. Правоотношения по распоряжению, владению, пользованию землей регулируются Земельным кодексом РФ. Он установил следующие категории земель: 1 земли сельскохозяйственного назначения, 2 земли населенных пунктов, 3 земли промышленности энергетики транспорта связи радиовещания телевидения информатики земли для обеспечения космической деятельности земли обороны безопасности и земли иного специального назначения, 4 земли особо охраняемых территорий и объектов, 5 земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса, 6 зоны с особыми условиями использования территорий. Согласно пункту 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры , а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Черных риэлторов накажут по закону!

Секция: Актуальные вопросы противодействия преступности в сфере экономики. Скачать книгу -и : Сборник статей конференции , Сборник статей конференции часть II. Анализ ситуации, сложившейся в России к настоящему времени, убедительно свидетельствует о значительном влиянии экономических факторов на состояние и перспективы развития страны. Динамика и направленность криминальных процессов в экономике обусловлена институциональными преобразованиями и, прежде всего, реформированием отношений собственности.

Судом установлено, что в апреле года осужденные и их приятель узнали от своей знакомой, что ей принадлежит квартира в г. Договорившись, злоумышленники убедили женщину оформить на одного и них доверенность с правом распоряжения указанной квартирой. Так, один из мужчин признан виновными в совершении трех эпизодов преступлений, предусмотренных ч. Представив в Росреестр заведомо ложную информацию и документы относительно добросовестного приобретения недвижимого имущества, один из осужденных незаконно оформил право собственности на квартиру, причинив потерпевшей ущерб в размере 3 млн рублей.

Кто занимается преступлениями в сфере недвижимости

В Госполиции полагают, что количество мошеннических сделок можно снизить, если в Латвии государство будет заниматься сертификацией агентов, действующих на рынке недвижимости, а наличие сертификата станет обязательным. Хотя в последние годы активность на рынке недвижимости несколько снизилась, однако случаи мошенничества при сделках с недвижимостью все еще не редкость. Если бы государство ввело обязательную сертификацию агентов по недвижимости, это, по крайней мере, заставило бы часть недобросовестных посредников действовать в рамках закона. Кроме того органам надзора стало бы существенно легче работать, своевременно выявлять и предотвращать случаи мошенничества", — подчеркивает начальник Управления полиции по борьбе с экономическими преступлениями Гатис Гудерманис.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Он вам не Димон

.

Мошенничество на рынке недвижимости

.

.

.

.

.

.

.