Купить недвижимость в сша по штатам

Купить недвижимость в сша по штатам

Во многом это связано с общим подорожанием жизни. Разговоры о развитии рынка жилья и его последующего удешевления оправдывают себя лишь на половину. Дома действительно строят, но вот цена на квадратные метры идет не в сторону уменьшения, а в совершенно другом противоположном направлении. Происходит это не только в России, но и за рубежом. За границей также существует свой рынок жилья, и лица, которые зарабатывают на его покупке и продаже, а также на росте цен на недвижимость. Среди множества вариантов вложения инвестиций в жилье наиболее выгодным и финансово привлекательным считается покупка недвижимости в США.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В США 2019 - ВОСТОЧНОЕ И ЗАПАДНОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Недвижимость в США: особенности приобретения и содержания

Реклама Как купить недвижимость в США — особенности, нюансы, процесс Необязательно быть резидентом США для покупки недвижимости в этой стране, так как американский закон не ограничивает покупку иностранцами жилых и коммерческих объектов.

Иностранцам не требуется никакого специального разрешения для приобретения жилых и коммерческих объектов в Соединенных Штатах Америки.

Начало пути В первую очередь следует определиться со штатом. Всего их 50, и отличаются они не только климатом, но и социально экономическими условиями, что существенно влияет на стоимость недвижимого объекта. Дальше требуется определиться с самой недвижимостью квартира, загородный дом, таунхаус и др.

Интернет-порталы в помощь: Zillow. В США нельзя совершать сделки с недвижимостью без риелтора. Обязательно работать нужно через хорошего специалиста, который имеет лицензию и является членом НАР Национальная ассоциация риелторов. Предпочтение следует отдавать тому специалисту, который имеет опыт продажи недвижимости иностранцам. Кстати, все комиссии за работу брокера платит продавец, а не покупатель.

Можно сказать, что это самый ответственный шаг, ведь от квалификации и опыта брокера зависит многое, хотя и бояться особо не нужно. Как правило, все брокеры априори являются квалифицированными, так как лицензию на этот вид деятельности в США получить довольно сложно. Если кто-то хочет просто инвестировать деньги в недвижимые объекты, то у них проблем с деньгами обычно не бывает.

Но есть категория граждан, которые хотят иммигрировать в США. Вот они как раз очень озабочены ценами. Хотя мнение об огромной стоимости квадратного метра жилой площади в США слегка ошибочно. Здесь, опять же, важно проконсультироваться со своим брокером: он подберет хороший вариант именно под ту сумму, которую покупатель может позволить себе потратить. Есть штаты, где квартиры стоят даже меньше, чем в странах СНГ.

Например, в штатах Коннектикут и Юта. В любом случае можно оформить ипотеку, которая в Америке обходится значительно дешевле. Это неплохой вариант для тех, кто собирается переезжать в США и устраиваться на работу по своей специальности. Известно, что уровень заработной платы за океаном гораздо выше, чем в странах СНГ.

Поэтому можно будет с успехом жить, работать и гасить ипотеку. Сегодня возможно купить ее удаленно. Если в выбранном штате сделка с недвижимостью оформляется адвокатом, то можно просто оформить на него доверенность, и специалист сам проведет сделку от начала до конца. Подобную доверенность можно сделать в консульстве США в вашей стране. Там же покупателю объяснят все тонкости сделки. Будет заведен специальный трастовый счет на имя адвоката, куда покупатель сможет перевести деньги на приобретение недвижимости.

После чего средства уже переводятся непосредственно продавцу. Стоит сказать, что риски при удаленной покупке почти сведены к нулю в том случае, если покупатель нашел лицензированного специалиста.

Это все касалось штатов, где покупка проводится через адвоката. Разницы нет практически никакой. Так же в консульстве оформляются необходимые документы, которые отправляются в Штаты. Деньги переводятся на специальный счет. Если сумма наличными превысит этот лимит, то деньги придется декларировать. Лучше в данной ситуации перевести большую часть денег на трастовый счет. Если покупатель собирается приобретать недвижимость в кредит, то придется открывать счет в одном из американских банков.

Важно: некоторые отечественные банки отказываются совершать перевод денег, если на руках у покупателя нет контракта на покупку жилого объекта.

Есть и еще одна палка, которая может попасть в колесо покупателя. Желательно иметь документ, подтверждающий информацию о возникновении денег, чтобы у таможенной службы США не было никаких подозрений.

Таким документом может быть кредитный договор, либо, к примеру, договор продажи недвижимости в вашей стране. Факт: иностранцы не являются налогоплательщицами США, поэтому и налогом ввозимая сумма не облагается.

Заключение договора на покупку недвижимости в США Сделка от начала до конца займет не больше месяца, если речь идет не о покупке квартиры в кредит. Если объект выбран, цена устраивает, а брокер уже готов приступить к работе, то он подготавливает предложение — типовой договор, который составляет риелторская ассоциация конкретного штата.

Документ подписывает покупатель, и брокер отправляет эти бумаги уже продавцу. После этого идет этап заключения договора купли-продажи между покупателем и продавцом.

Не стоит бояться. Данный контракт подписывается в сопровождении риелтора. А юридический контроль осуществляется со стороны титульной компании Title Company и эскро Escrow Company.

Если сделка совершается удаленно, то вместо эскро в игру вступает доверенное лицо - адвокат покупателя Closing Attorney. Теперь проверяется состояние недвижимости. Нужно сказать, что в этом плане американцы молодцы.

Специалист выявит дефекты объекта, неисправность сантехники, электропроводки и других коммуникаций. За дополнительную плату специалист будет искать термитов, радон, плесень и т.

Другими словами, непригодную для жилья недвижимость продать не позволят. Важно: недвижимость в США обязательно нужно застраховать. Это требование закона. Оформлением страхования занимается титульная компания, после чего полис вручается покупателю. Он же несет расходы на налог при передаче прав собственности на недвижимость.

Услуги титульной компании либо адвоката , страхование и различные пошлины оплачивает, как правило, покупатель. Хотя, по сути, дополнительные расходы распределяются между сторонами при заключении контракта.

Как купить недвижимость в США – особенности, нюансы, процесс

А ведь приобретение дома — это не просто очередная покупка, это ответственная инвестиция, которая во многом определит качество вашей жизни в будущем. Каждый рынок недвижимости имеет свои правила и нюансы, поэтому иммигрантам, решившим приобрести жилье в США, зачастую сложно определиться, с чего начать, как выбрать действительно выгодные предложения, как оформить ипотеку и отправить заявку на покупку. Коллаж: ForumDaily Лилия Гарипова — специалист по покупке и продаже недвижимости в Сан-Франциско Bay Area, которая работает с англо- и русскоязычными клиентами, а также Стив Цветков, loan broker, помогли читателям ForumDaily разобраться в процессе покупки дома в США от А до Я, ответив на вопросы читателей о финансировании и получении ипотеки и о существующих программах для покупающих жильё в Америке в первый раз.

March 18, Сиэтл Переезд в чужую страну — всегда непросто. Потенциальные иммигранты начинают с того, что присматриваются к разным регионам и штатам — оценивают их с точки зрения экономического развития, благоустройства, возможности дать детям хорошее образование.

В среднем площадь жилого дома в Америке составляет примерно квадратных метров, а квартира в многоэтажке имеет площадь около ста квадратных метров. В свете этого сосчитать стоимость жилья в выбранном регионе не составит ни малейшего труда. Приобретение и оформление недвижимости Процесс покупки жилья займет примерно месяц — полтора. Рассмотрим этот процесс поэтапно.

Как купить недвижимость в США и заработать на ее сдаче в аренду

Потенциальные иммигранты начинают с того, что присматриваются к разным регионам и штатам — оценивают их с точки зрения экономического развития, благоустройства, возможности дать детям хорошее образование. Один из способов переезда в Америку — государственная иммиграционная программа EB Виза EB-5 предоставляет иммигрантам возможность получения вида на жительство, а затем — гражданства. Инвестор и члены его семьи смогут работать и вести собственный бизнес на территории страны. Мы консультируем своих клиентов относительно выбора штата, покупки или аренды недвижимости, предпочтительного рода деятельности, а также в вопросах образования, ведения бизнеса и оформления страховок. Рынок труда довольно обширен, экономическая ситуация в штате стабильная и благополучная, поэтому проблем с трудоустройством не возникает — найти работу и заниматься бизнесом здесь гораздо легче, чем, например, во Флориде. В Калифорнии хорошо развита сфера туризма, много возможностей для семейного отдыха и развлечений и благоприятный климат. Цены на недвижимость Как и большинство рынков недвижимости, рынок жилья в Калифорнии страдает от продолжающегося дефицита предложения, роста процентных ставок и очень высоких цен на жильё. Сейчас в штате наблюдается спад продаж. Статистика рынка жилья варьируется в зависимости от того, в каком городе вы находитесь.

Недвижимость в США

Причиной тому — стабильный и сформированный рынок недвижимости США, где у всех участников есть возможность заработать и приумножить свой капитал. Самый выгодный и популярный вариант — покупка квартир или домов для последующей сдачи в аренду. Этот пример показывает, что в прошлом году рынок был активен. По итогам года можно сказать, что доходность сейчас обратно пропорциональна площади жилья и затратам инвестора.

О нас США Да, ЛонГрад известен всем, как ведущее агентство по недвижимости в Лондоне, но в последнее время такое огромное количество наших клиентов интересуется покупкой недвижимости в США и поэтому мы скооперировались с лучшими специалистами в Нью Йорке, Флориде и Техасе и с удовольствием готовы помочь и Вам подобрать нужный Вам объект. Сегодня одними из самых перспективных и выгодных направлений для инвестиций являются инвестиции в недвижимость.

Первое, что требуется для проживания — место проживания. Приобрести его не так трудно и не так дорого. Соединенные Штаты лояльно относятся к приобретениям иностранными гражданами в собственность недвижимость для жилья или сдачи в аренду, коммерческих помещений и земельных участков. Для приобретения недвижимости в США, как и в другой стране, следует обратить внимание на некоторые детали.

Пять лучших штатов для проживания в США с семьёй

Реклама Как купить недвижимость в США — особенности, нюансы, процесс Необязательно быть резидентом США для покупки недвижимости в этой стране, так как американский закон не ограничивает покупку иностранцами жилых и коммерческих объектов. Иностранцам не требуется никакого специального разрешения для приобретения жилых и коммерческих объектов в Соединенных Штатах Америки. Начало пути В первую очередь следует определиться со штатом. Всего их 50, и отличаются они не только климатом, но и социально экономическими условиями, что существенно влияет на стоимость недвижимого объекта.

Это особенно верно, когда речь идет об инвестициях в недвижимость. Одним из важных факторов, привлекающих иностранцев, является разнообразие. В США есть пляжи, горы, пустыни и равнины, старомодные города в сельской местности и бурлящие жизнью мегаполисы. Кое-где круглый год температура выше 10 градусов, а в других регионах можно наслаждаться сменой времен года. США отличает многообразие не только расположения объектов недвижимости, но и их типов.

Подводные камни покупки и продажи жилья в США: риелторы ответили на вопросы читателей ForumDaily

.

Купить недвижимость в США от проверенных агентств и застройщиков. Узнать цены, а также выгодно продать любой объект на рынке недвижимости.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. urtisi

    Почему на блоге так мало тем про кризис, Вас этот вопрос не волнует?

© 2018 regamsk01.ru
Для любых предложений по сайту: [email protected]