Пример договора субаренды нежилого помещения

Договор субаренды части нежилого помещения Информация о файле Арендодатель может возразить против заключения договора субаренды нежилого помещения Чтобы сдавать помещения в субаренду, нужно согласие арендодателя. Арендодатель может выразить свое согласие на сдачу помещений арендатором в договоре или в письме. Чтобы обезопаситься, субарендатор запрашивает копию договора или письма-разрешения, но ситуация может измениться постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от Встречаются случаи, когда арендодатель отзывает свое согласие. Такое право ему дает закон ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды - Правила заключения, ошибки - Договор аренды помещения под бизнес

Содержание:

• Договор субаренды
• Договор субаренды нежилого помещения образец бланк
• Образец. Договор субаренды нежилого помещения
• Образец договора субаренды нежилого помещения
• Договор субаренды нежилого помещения
• Образец договора субаренды нежилых помещений
• Как по образцу составить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Договор субаренды

Объект обеспечен электроэнергией, выделенная потребляемая мощность до кВа. На момент заключения Договора Объект не обременен залогом или иными правами третьих лиц, кроме известных Субарендатору.

Субарендатору известно обо всех ограничениях обременениях Объекта. Арендатор обязан: 2. Обеспечить возможность беспрепятственного пользования Субарендатором Объектом, а также беспрепятственный подъезд к Объекту по дорогам, проходящим через земли Арендатора. Принять Объект у Субарендатора по Акту приема-передачи в течение дней с момента прекращения действия Договора. Субарендатор обязан: 2. Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему.

Рационально и экономично использовать энергоресурсы. Не производить на Объекте без письменного согласования Арендатора любых работ, связанных с изменением внешнего вида Объекта, работ, затрагивающих почвенный покров, прокладок инженерных коммуникаций, строительства зданий и сооружений.

Для получения согласования представить на рассмотрение в адрес Арендатора: проекты реконструкции или строительства инженерных коммуникаций, зданий, сооружений; смету; план производства работ; проект рекультивации нарушенных земель.

В случае обнаружения Арендатором несогласованных изменений внешнего вида Объекта, самовольных построек, переделок или прокладок инженерных сетей, изменения почвенного покрова, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендатора.

Участвовать в содержании и восстановлении дорог к Объекту в доле, соответствующей частоте использования и нагрузке автотранспорта Субарендатора, его клиентов партнеров и площади занимаемого Объекта. При осуществлении коммерческой деятельности на Объекте соблюдать правила и нормы его эксплуатации использования , а также общепринятые нормы делового оборота и деловой этики.

Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на Объекте с учетом их нормального износа. Деятельность, указанную в п. Соблюдать на Объекте требования законодательства в области деятельности Субарендатора, нести все расходы, связанные с этим и полную ответственность за соблюдение технических, пожарных, экологических и санитарных норм и правил, а также выполнять предписания контролирующих органов, вызванные действиями бездействием Субарендатора.

Обеспечить безопасную эксплуатацию электрооборудования на Объекте в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В случае привлечения Арендатора к ответственности по вине Субарендатора, последний обязан возместить Арендатору понесённые расходы. Содержать Объект в надлежащем санитарном, экологическом и противопожарном состоянии.

Сторонами установлена зона ответственности Субарендатора по поддержанию чистоты и порядка в пределах арендуемого Объекта и 5 пяти метрах от границ по периметру. Для выполнения требований противопожарной безопасности установить на Объекте контейнеры для сбора отходов производства и потребления. В случае обнаружения Арендатором нарушений условий настоящего пункта, Арендатор вызывает представителя Субарендатора для составления акта осмотра. При неявке представителя акт составляется в одностороннем порядке.

По результатам осмотра Арендатор выдает Субарендатору предписание с указанием срока устранения допущенных нарушений. Письменно за один месяц сообщать Арендатору об освобождении арендуемого Объекта в связи с окончанием срока действия Договора, или при его досрочном расторжении.

Немедленно извещать Арендатора о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или повреждения Объекта. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых может явиться какое-либо обременение или отчуждение Объекта без письменного разрешения Арендатора. Обеспечивать представителям Арендатора, а также представителям обслуживающих и контролирующих организаций беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

Использовать Объект для целей Разрешенного использования. Заключить договор на вывоз отходов производства и потребления за счет Субарендатора , копию которого предоставить Арендатору в месячный срок с момента вступления настоящего договора в силу. В случае не выполнения требований настоящего пункта, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере ежемесячной арендной платы.

Передать Объект Арендатору по акту приема-передачи в течение дней с момента прекращения действия Договора. Арендатор имеет право: 2. Производить осмотр Объекта в любое время по согласованию с Субрендатором. Требовать устранения допущенных Субарендатором нарушений в отношении использования Объекта согласно условиям Договора.

Субарендатор имеет право: 2. Производить отделимые улучшения Объекта по согласованию с Арендодателем. Требовать устранения допущенных Арендатором нарушений условий настоящего Договора. Размещать наружную рекламу с соблюдением требований действующего законодательства. Установка и эксплуатация рекламных конструкций осуществляется Субарендатором по отдельному договору с Арендатором. Начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта и до момента фактического возврата Объекта Субарендатором по Акту приема-передачи.

Арендная плата устанавливается за Объект с расположенными на нем в нем инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей. Размер арендной платы рассчитан, исходя из существующего на момент заключения Договора земельного налога и при увеличении данного налога, арендная плата подлежит соразмерному увеличению в бесспорном порядке.

При отсутствии счета, выставляемого Арендатором, Субарендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно. Оплата предоставляемых Арендатором по заявкам Субарендатора услуг уборка территории, расчистка дорог, вывоз мусора производится на основании выставленных Арендатором счетов в течение банковских дней с момента выставления счета. В случае неоплаты счета в установленный срок, заявка ликвидируется.

Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. За нарушение сроков, указанных в п. В случае нарушения срока, указанного в п. За нарушение срока, указанного в п. За нарушение срока, установленного п. Уплата штрафных санкций, пени не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре. При нарушении Субарендатором сроков, указанных в п. Ответственным за обеспечение пожарной безопасности является руководитель Субарендатора либо иное лицо, назначенное руководителем Субарендатора, несущий ее административную и уголовную ответственность за нарушение правил пожарной безопасности.

В случае нарушения условий, указанных в п. При невыполнении Субарендатором предписания Арендатора, выданного в порядке п. Договор вступает в силу с момента его подписания.

Договор заключается на месяцев. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

Изменение рыночной конъюнктуры, а также иные экономические факторы за исключением блокады и эмбарго к таким событиям не относятся. При наступлении и прекращении указанных в п. В случае если форс-мажорные обстоятельства продолжают действовать более дней подряд, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения Договора и достижения соответствующей договоренности.

Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению Сторон. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор в следующих случаях: 7. Субарендатор осуществляет пользование Объектом с нарушением условий Договора. Субарендатор ухудшает состояние Объекта.

Субарендатор однократно допускает нарушение сроков внесения предусмотренных настоящим договором платежей в полном размере на срок более чем календарных дней или двукратно в течение одного календарного года осуществляет внесение предусмотренных Договором платежей не в полном объеме.

Субарендатор не выполняет условия п. Момент получения Субарендатором такого уведомления определяется не позднее дней от даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. Договор может быть расторгнут Субарендатором в одностороннем внесудебном порядке: 7. Если Объект до его передачи окажется в состоянии, не пригодном для использования по его назначению, установленному Договором; 7. Арендатор более одного месяца подряд нарушает обязательства, предусмотренные п.

Договор может быть расторгнут сторонами в одностороннем внесудебном порядке п. При нарушении Субарендатором сроков передачи Объекта после прекращения действия Договора, комиссия, назначенная приказом генерального директора Арендатора, принимает Объект самостоятельно, составляет акт приема-передачи Объекта. В этом случае Арендатор не несет ответственности за имущество Субарендатора, находящееся на Объекте. По всем вопросам, не урегулированным Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Все споры, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров. В случае если Стороны не достигнут согласия, споры разрешаются в Арбитражном суде. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

Любые изменения и дополнения к Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде, подписаны полномочными представителями и заверены печатями обеих сторон. Все уведомления по Договору составляются надлежащим образом и направляются по указанному в Договоре адресу.

Стороны обязаны соблюдать конфиденциальность в отношении информации, ставшей им известной в результате заключения и исполнения договора.

Условия конфиденциальности не распространяются на информацию, которая не может быть отнесена к категории коммерческой тайны, а также по своему характеру предназначена для использования третьими лицами.

Договор субаренды нежилого помещения образец бланк

Договор субаренды Договор субаренды или договор поднайма - это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу. В соответствии со ст. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

Сумма арендной платы с НДС бел. Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год с учетом изменений в законодательстве, с аргументированным обоснованием Основного Арендатора о намерении изменить размер арендной платы. Субарендатор уплачивает Основному Арендатору пропорционально занимаемой общей площади в административном здании затраты по эксплуатации и текущему ремонту здания, затраты на отопление и коммунальные услуги, включая плату за потребляемую электроэнергию, налог на недвижимость. Коммунальные и другие виды платежей Субарендатор перечисляет ежемесячно пропорционально занимаемым площадям по счетам, выставленным Основным Арендатором в течение 3-х банковских дней. Основной Арендатор Арендодатель оплачивает сторонним организациям все затраты на систему по обращению с отходами, в т.

Образец. Договор субаренды нежилого помещения

Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование кв. Нежилое помещение сдается в субаренду с движимым имуществом, принадлежащим арендатору на праве собственности, и указанным в Приложении к настоящему договору. Данный договор заключается с согласия Арендодателя - собственника указанных нежилых помещений. Субарендатор обязан: поддерживать нежилое помещение и находящееся в нем имущество в исправном состоянии; проводить за свой счет текущий ремонт; своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату из расчета долларов США за 1 кв. Арендная плата за нежилое помещение включает в себя и арендную плату за арендуемое движимое имущество. Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости арендуемого нежилого помещения и движимого имущества. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за.

Образец договора субаренды нежилого помещения

Общие положения 1. Арендодатель утрачивает право пользования Объектом на весь срок действия договора субаренды. Арендодатель гарантирует, что Объект не заложен, не продан, в споре под арестом не состоит, в суб аренду не сдан и не обременен никаким иным образом. Обязанности Сторон 2. Арендодатель обязуется: 2.

Про образец договора субаренды нежилого помещения смотрите тут. Регистрировать документ можно через Росреестр или МФЦ. Стороны также должны договорить о том, кто будет оплачивать государственную пошлину при регистрации; В законодательных актах четко прописано, что вопросы относительно договора субаренды регулируются теми же законами и положениями, что и договора аренды. То есть на договор субаренды распространяются все те же правила, что и на простой договор аренды.

Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды нежилого помещения образец бланк Опубликовано Юрист-консультант По закону РФ, арендатор, который имеет арендные права на недвижимость, имеет право сдать ее другому лицу в аренду. Такая сделка носит название субаренды и может заключаться как между юрлицами, так и между гражданами. Нежилые помещения — это помещения коммерческого назначения, к ним относятся: кафе, магазины, офисы, производственные помещения, склады, медицинские учреждения, спортивные, фитнес-центры и прочие. Осуществление передачи арендатором своих прав по сдаче в наем помещения третьему лицу, возможно в случае, когда в договоре не указан запрет на совершение этого действия.

Что нужно предусмотреть Понятие и особенности договора субаренды Субаренду можно охарактеризовать как пересдачу имущества в аренду. Это значит, что помещение является объектом аренды на основании заключённого между собственником и арендатором договора аренды. Арендатор может заключить договор субаренды, и пересдать помещение. Подобная практика очень часто применяется агентствами недвижимости, которые арендую офисные здания и сдают отдельные комнаты по более высоким ценам, заключая договора субаренды. Договор субаренды имеет ряд особенностей. В частности: срок договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды; правоотношения, вытекающие из договора субаренды регулируются правилами договора аренды, если, конечно, иное не предусмотрено законодательством; если договор аренды был расторгнут раньше предусмотренного срока, то договор субаренды также считается расторгнутым, если иное не предусмотрено в тексте договора аренды, но законодательство даё возможность субарендатору заключить с собственником договор аренды на срок, который оставался до окончания действия договора субаренды; если договор аренды был признан ничтожным, та же участь ждёт договора субаренды.

Образец договора субаренды нежилых помещений

.

.

Как по образцу составить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

.

.

.

.

.