Ответственность за не узаконенную перепланровку

Ипотека Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка, поэтому все изменения в изначальную конструкцию могут производиться только по согласованию с кредитной организацией. Какой штраф грозит за перепланировку квартиры без разрешения Если вы или прежний владелец квартиры этого не сделали, узаконивать переустройство нужно будет двумя способами: Административным путем через оформление в Жилищной инспекции. В судебном порядке в случае отказа ЖИ. В первом случае владельцы квартир обращаются в местную администрацию и проходят следующий алгоритм действий: Уточняют перечень необходимых документов для рассмотрения обращения. Собирают комплект документации включая план-эскиз перепланировки, необходимые разрешительные документы. Подают собранный пакет на рассмотрение, которое длится не более ти дней.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Содержание:

• Положенный штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году
• Ответственность за незаконную перепланировку квартиры
• Когда есть риск получить штраф за перепланировку в 2019 году
• Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартир в 2019 году
• Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку нежилого помещения
• Штраф за незаконную перепланировку квартиры
• Как согласовать перепланировку?
• Когда есть риск получить штраф за перепланировку
• Последствия неузаконенной перепланировки

Положенный штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году

Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь. Если в суде все прошло удачно — то можно начинать собирать документы для внесения изменений в кадастровый учет. Но прежде нужно получить новый техпаспорт и уплатить штраф, чек от которого также необходимо приложить к документам. После этого останется только ждать, а в указанный срок получить кадастровый паспорт. Стоимость проекта перепланировки может быть абсолютно разной.

Тут все зависит от многих факторов, к которым можно отнести сложность выполняемых работ, а также тот факт, будут ли задеты важные коммуникации или несущие конструкции. Помимо этого, не стоит забывать и о стоимости квартиры, которая может быть продана только с обременением.

Обычно из стоимости таких жилых помещений вычитаются затраты, которые будут необходимы для узаконения перестановки или для того, чтобы все вернуть в прежнее состояние. В случае самовольной перепланировки в квартире, задевшей несущие конструкции, может произойти обрушение.

Поэтому, если сосед произвел незаконные работы, в соответствии с законом необходимо подать жалобу в региональный отдел Госжилинспекции органов жилищного надзора.

После ее поступления, сотрудники органов должны произвести внеплановую проверку соблюдения норм и законодательств. Если такие были обнаружены — то возбуждается административное дело. Но если Госжилинспекция бездействует — то жалобу можно перенаправить в прокуратуру.

Как узаконить перепланировку частного дома? Информация здесь. Какой штраф за самовольную перепланировку квартиры? Подробности в этой статье. Но если не хочется самостоятельно бегать по разным инстанциям, с жалобой можно обратиться и в управляющую кампанию. Ее сотрудники могут сами обратиться в Жилинспекцию с просьбой проведения проверки, а также в суд, если нужно восстановить помещение в первоначальное состояние.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора.

Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье.

Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения.

В тех случаях, когда согласования не нужно косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т. Незаконным переустройство бывает: когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено; выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом к примеру, частичное изменение несущей стены см. Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству см.

При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры.

И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить если это возможно , см. За незаконную перепланировку квартиры в году предусмотрены следующие административные штрафы: для физических лиц собственников квартир, находящихся в многоквартирных домах, — от до рублей; для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа не многоквартирных без согласования если оно было необходимо , — от до рублей, возможно также предупреждение.

Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться. Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье. Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья.

Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т. Узнать о том, что собственник не согласовал ремонтные работы, существенно изменяющие первоначальную планировку, в инспекции могут: По сообщению соседей , которые видели, знают о вашей перепланировке или когда их собственные интересы нарушаются из-за этого; По заявлению ТСЖ, УК или ЖК — организаций, на которых лежит прямая обязанность контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах, касающихся этого; Из других источников : из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового полиции, который в силу своих полномочий узнал о ремонте.

Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте. Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ. На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить. Если самовольное переустройство жилья не может быть согласовано Если выявлены такие нарушения, что узаконить самовольное изменение планировки уже нельзя, инспектор выпишет предписание о возвращении помещения в первоначальный вид.

Иногда исполнить такое предписание практически невозможно. Видео кликните для воспроизведения. В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья.

Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования.

Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд. По российским законам, выселить жильца из квартиры можно только на основании судебного решения.

В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению. На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий. Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки.

Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что: сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен.

Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре; осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк.

Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке; если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т. Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности. Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить.

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой? Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру. Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры к примеру, из соображений экономии , то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем. Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой и не знали об этом?

В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи. Если вы считаете, что ремонтные работы соседей могут повлечь необратимые последствия для безопасности всего многоквартирного дома, то можно написать жалобу об этом в Жилищную инспекцию. Куда жаловаться, если инспектор не отреагировал на ваше обращение и не проверил доводы?

В этом случае рекомендуем обратиться в прокуратуру района с заявлением. Прокурору Ленинского района г. Ленина, д. Мною в адрес Жилинспекции направлялось заявление о необходимости проверки действий Сидорова С. Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери.

При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра. Я как сосед и жилец многоквартирного дома года постройки опасаюсь за безопасность своей жизни и технического состояния своего жилья. Об этих обстоятельствах я сообщил в своем заявлении, которое направил в Жилищную инспекцию Прошу проверить законность деятельности Жилинспекции и провести проверку законности ремонтных работ гр.

Сидорова С. Приложение: копия заявления в Жилинспекцию, фотография трещины на стене. Важное изменение судебной практики по вопросам ответственности за перепланировку принято определением Верховного Суда РФ от До этого времени часто за незаконную перепланировку могли привлечь к ответственности хозяина квартиры, который купил недвижимость уже в измененном виде. Считалось, что, соглашаясь на сделку по приобретению жилого помещения с неузаконенными изменениями, покупатель тем самым по умолчанию соглашается с возможными проблемами и претензиями жилищной инспекции.

Верховный суд РФ признал такую позицию не соответствующей закону. По одному из дел отменены все предыдущие решения разных инстанций, которыми были удовлетворены требования управляющей компании к нынешним жильцам о возвращении помещения общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Из обстоятельств дела усматривается, что на лестничной площадке девятого самого верхнего этажа много лет назад неизвестно кем были снесены распашные двери в проходе из квартирного коридора к лифтам. На месте деревянных створок неизвестные жильцы возвели железную дверь с железным замком. В настоящее время пожарными такая переделка была признана недопустимой и даже создающей опасность для жизни например, в случае возгорания , предписанием было указано вернуть все в первоначальное состояние и снести железную дверь.

Управляющая компания, несмотря на то, что собственники квартир на этом этаже давно сменились и не имеют к перепланировке никакого отношения, возложила затраты по выполнению предписания на них.

Требования УК были полностью удовлетворены районной и апелляционной инстанциями, тогда как Верховный суд РФ выразил четкую позицию о недопустимости возложения ответственности за перепланировку на невиновных лиц. По мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, необходимо устанавливать круг лиц, по инициативе которых были произведены незаконные изменения, и привлекать к ответственности их.

Если коммунальные службы не могут установить виновных, это не дает им право требовать возмещения расходов с других жильцов. Иными словами, за перепланировку отвечает тот, кто ее сделал. Несмотря на то, что вышеуказанная ситуация касается переделки имущества общего пользования, решение Верховного Суда ключевое, подлежит применению судами и в случаях покупки с внутриквартирной переделкой, сделанной прежним хозяином.

Кстати, другим решением, принятым осенью года, Верховный суд РФ поставил точку в делах о спорах по расширению площади жилых помещений в многоквартирных домах за счет подвалов и чердаков такую реконструкцию часто делают собственники квартир на первых или последних этажах. Как известно, занимая чердак или подвал, тем самым гражданин несколько ущемляет права других жильцов, поскольку уменьшается общая собственность. В то же время, узаконение возможно при наличии согласия всех остальных собственников квартир дома.

По мнению судебной коллегии, недопустимо игнорирование мнения остальных собственников квартир, даже если они умышленно не стали голосовать. Согласие на уменьшение общей собственности должно быть получено абсолютно от всех. Поскольку самовольная и осуществленная с нарушением требований перепланировка может создать реальную угрозу жизни и здоровью граждан, для ее проведения потребуется получить разрешение от местных властей. Законодательные акты, регулирующие вопросы осуществления перепланировки: Определение перепланировки приведено в ч.

На основании положений указанной статьи, перепланировка — это корректировка конфигурации жилого помещения, которая требует внесения поправок в техпаспорт.

Согласно ч.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

После этого останется только ждать, а в указанный срок получить кадастровый паспорт. Стоимость Стоимость проекта перепланировки может быть абсолютно разной. Тут все зависит от многих факторов, к которым можно отнести сложность выполняемых работ, а также тот факт, будут ли задеты важные коммуникации или несущие конструкции. Помимо этого, не стоит забывать и о стоимости квартиры, которая может быть продана только с обременением. Обычно из стоимости таких жилых помещений вычитаются затраты, которые будут необходимы для узаконения перестановки или для того, чтобы все вернуть в прежнее состояние.

Незнание закона не освобождает от ответственности — объект вынудят узаконить. Если произвольно проведены запрещенные законодательством обозначенные в нормативных документах работы — неизбежно последует наказание Неузаконенная перепланировка лишает владельца квартиры возможности совершения сделок относительно официальной сдачи в аренду, продажи, обмена, передачи в наследство и выполнения других юридических операций с жилплощадью. Она является правонарушением, которое наказывается назначением штрафа и наложением обязанности по дальнейшему согласованию проекта перепланировки или же постановлением о приведении квартиры к первоначальному виду. Последствия переустройства могут быть негативными не только для собственников жилья, но и окружающих. Например, некоторые самопроизвольные переоборудования усложняют пользование зданием или даже угрожают жизни людей самозахват общих площадей в доме, перекрытие пожарных проходов, лестниц, снос важных несущих стен, утепление балкона только соседом сверху, как результат конденсат под балконом у соседа снизу разрушает со временем бетон, закладка вент-каналов и проблемы с вентиляцией, другое.

Когда есть риск получить штраф за перепланировку в 2019 году

Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь. Если в суде все прошло удачно — то можно начинать собирать документы для внесения изменений в кадастровый учет. Но прежде нужно получить новый техпаспорт и уплатить штраф, чек от которого также необходимо приложить к документам. После этого останется только ждать, а в указанный срок получить кадастровый паспорт. Стоимость проекта перепланировки может быть абсолютно разной. Тут все зависит от многих факторов, к которым можно отнести сложность выполняемых работ, а также тот факт, будут ли задеты важные коммуникации или несущие конструкции. Помимо этого, не стоит забывать и о стоимости квартиры, которая может быть продана только с обременением.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартир в 2019 году

Например, вы переоборудовали жилье на свой вкус и забрали часть общей территории, или затопили проживающих под вами людей из-за расширения ванной комнаты на жилую территорию. В этом случае еще одним возможным последствием становится компенсация соседям. Также инспекция проводит проверку, когда внутри или снаружи здания появляются трещины. Если обнаружится, что виноваты вы — штраф и обязательство узаконивания или устранения деятельности. Другие частые ситуации, при которых обнаруживается проблема: Продажа.

Планируется, что жилищным инспекторам предоставят возможность проверять помещения, где предположительно ведутся несанкционированные работы. Так, Мосжилинспекция вправе обязать вернуть квартиры в прежнее состояние. В отношении нежилых помещений такой прямой нормы нет. Поэтому решили сейчас продублировать [на нежилые помещения] тоже самое, что предусмотрено и для жилых помещений.

Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку нежилого помещения

Положенный штраф за перепланировку квартиры без разрешения в году Загрузка Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки. Штраф за незаконную перепланировку квартиры Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы. Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки. Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно - незаконной. В этом случае, согласно ст. Для юридических лиц он значительно больше - от тыс. Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации - за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

.

.

Как согласовать перепланировку?

.

Когда есть риск получить штраф за перепланировку

.

.

Последствия неузаконенной перепланировки

.

.