Сдать квартиру без договора

На сегодняшний день не все люди могут себе позволить приобрести собственное жилье, в этом случае аренда жилплощади — хороший вариант для получения дополнительного дохода. Можно ли сдавать квартиру без договора аренды Когда человек планирует сдать собственное жилье внаем, первый вопрос, который возникает в данном случае, — это можно ли сдавать квартиру без заключения договора аренды. Ответить однозначно достаточно сложно, поскольку в нашем законодательстве четкого запрета на сдачу жилья без официального договора нет. Если такового в наличии нет, то виновную сторону, в случае претензии, нельзя привлечь к ответственности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 11 мес Почему надо составлять договор аренды квартиры на этот срок Снять,аренда квартиры в Калинин

Содержание:

• Договор аренды квартиры Украина 2019 – Самое важное
• Зачем сдавать квартиру легально
• Сдача квартиры без договора. Чем рискуют собственник и жильцы?
• Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году
• Можно ли сдавать квартиру без договора. Права и ответственность квартиросъемщика
• Законно ли сдавать квартиру без договора
• Можно ли сдать или снять квартиру без договора и что за это будет?

Договор аренды квартиры Украина 2019 – Самое важное

Как избежать обмана? Возможна ли аренда без юридического оформления? Физическое лицо может передать другому физическому лицу свою жилплощадь в пользование за определенную плату только для проживания последнего в нем. Обязательное составление при такой сделке договора в письменной форме предусмотрено в статье ГК РФ. Статья ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствие договора не означает, что сделка считаеся недействительной.

В случае необходимости можно воспользоваться свидетельскими показаниями соседей или документами, которые косвенно подтверждают факт передачи жилья для пользования за плату. Это могут быть квитанции за коммунальные услуги, расписки о передаче денег за проживание в съемной квартире и другие документы.

Плюсы и минусы Они существуют для обеих сторон сделки. Для нанимателя, если он хочет снять жилье Преимущества: юридически наниматель не несет никакой ответственности перед наймодателем; хозяин квартиры сможет обратиться в суд с иском на квартиросъемщика в том случае, если соберет для этого неоспоримые доказательства; без наличия письменного договора собрать такие доказательства хлопотно или невозможно, в зависимости от обстоятельств; квартиросъемщик не несет ответственности за имущество, переданное хозяином квартиры во временное пользование; за несвоевременную уплату арендной платы или коммунальных платежей хозяин не сможет потребовать неустойку в виде штрафа или пени.

Недостатки: нанимателя могут выдворить из квартиры без предупреждения и объяснения причин; хозяин квартиры вправе просто сменить замки и выставить вещи арендатора на улицу. Для наймодателя, желающего сдать свое помещение Преимущества: в случае получения хозяином квартиры более выгодного предложения по размеру ежемесячной арендной платы за сдачу своего жилья, он может без предупреждения выселить нанимателя и заселить нового квартиросъемщика на более выгодных для себя условиях; отсутствует юридический документ, который обязывает наймодателя уплачивать от суммы полученного дохода обязательные налоги в бюджет.

Недостатки: риск, связанный с возможным мошенничеством. Что за это будет? Квартиросъемщик не несет ответственности в случае совершения сделки аренды жилья без договора. Хозяин квартиры несет ответственность за неуплату налогов в бюджет из полученного дохода от сдачи жилья в аренду. Статьями 75 , , Налогового Кодекса РФ предусмотрено: начисление пени из неоплаченной в срок суммы налога; начисление штрафа за нарушение сроков уплаты налога; начисление штрафа за не сданную в налоговые органы декларацию.

Размер пени будет зависеть от количества просроченных дней уплаты налога в бюджет, а также от установленной ставки Центральным Банком РФ. Если контролирующие органы смогут доказать неуплату наймодателем суммы налога более тыс.

Согласно статье УК РФ наймодатель будет отвечать перед судом за незаконное предпринимательство. За отсутствие временной прописки у квартиросъемщиков согласно статье Права квартиросъемщика Будущие квартиранты вправе потребовать квартиру, в которой: бытовая техника и мебель должны быть в исправном состоянии; не должно быть утечки газа; электропроводка должна быть исправна; канализация должна быть прочищена; паразиты должны быть уничтожены.

Квартиросъемщик вправе требовать от наймодателя при необходимости ремонт счетчиков учета коммунальных услуг и других устройств для предоставления услуг коммунальными предприятиями статья ГК РФ. Обязанности наймодателя жилого помещения Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Квартирант имеет право проводить только косметический ремонт в квартире для поддержания ее в состоянии, пригодном для проживания.

Проведение капитального ремонта входит в обязанности нанимателя статья ГК РФ. Квартирант вправе требовать о предупреждении за 1 месяц об увеличении ежемесячной суммы за аренду помещения ст.

Риски собственника наймодатель рискует не получить за определенное время от нанимателя суммы возмещения за проживание или сумму за погашение задолженности по коммунальным платежам и использования стационарного телефона; арендатор ссылаясь на тяжелое финансовое положение может войти в доверие к арендодателю и не платить несколько месяцев арендной платы и коммунальных платежей, обещая возместить всю сумму по истечении времени с неустойкой.

Через продолжительное время, насколько хватит терпения у хозяина, арендатор просто выедет с квартиры без предупреждения и без уплаты долгов; хозяин квартиры рискует своим имуществом, как находящимся в квартире, так и самой квартирой.

Трудно предъявить требования к квартиросъемщику за возмещение порчи имущества. Аферисты вынесут не только ценную мебель и технику, но могут провести незаконную сделку по продаже арендованной квартиры третьим лицам. Соседи будут жаловаться управителю или в правоохранительные органы; несоблюдение чистоты в съемной квартире, содержание домашних животных может привести к заселению квартиры паразитами.

Хозяин получит дополнительные расходы, связанные с уничтожением паразитов и наведением порядка и чистоты в квартире. Обман часто возникает на почве неопределенности, отсутствия четких оговоренных условий.

В устной форме можно достигнуть некоторых условий договоренности, рассчитывая при этом на порядочность как наймодателя, так и нанимателя. В ходе обсуждения условий найма жилья каждой из сторон нужно убедиться в правдивости их намерений. Наниматель должен убедиться, что перед ним находится действительно хозяин квартиры, и потребовать от него предоставить: паспорт; документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру; квитанции об оплате коммунальных платежей.

Нелишним будет побеседовать с соседями. Наймодатель так же вправе потребовать от нанимателя документы, удостоверяющие личность. Наймодатель может потребовать залог в размере месячной или за 2 месяца арендной платы. Но более безопасным вариантом будет составление договора аренды жилья , в котором будут предусмотрены все возможные риски и ответственность за них. Сделка по аренде жилья без заключения договора сопряжена с определенными рисками как для нанимателя, так и для квартиранта.

Даже если будет заключен договор, то риски останутся. Но при наличии договора легче решать споры через суд. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

Зачем сдавать квартиру легально

Точно так же тысячи рижан сдают квартиры. Как сделать этот процесс обоюдоприятным и что самое главное — законным как для жильцов, так и для владельцев квартир? Наши эксперты — представители рынка недвижимости Айгарс Зариньш и Ольга Зенчик.

Жилищные аферы при аренде квартир Все операции с недвижимостью являются весьма доходными. Поэтому, к сожалению, встречается большое количество разного рода мошенников и аферистов, желающих поживиться за счет наивных и неопытных арендодателей. Перечислить все имеющиеся в арсенале мошенников схемы и приемы, увы, не представляется возможным, так как их существует великое множество, и список все время растет. Следующие виды афер с арендованными квартирами являются наиболее распространенными: Поднайм жилого помещения без вашего согласия.

Сдача квартиры без договора. Чем рискуют собственник и жильцы?

Как избежать обмана? Возможна ли аренда без юридического оформления? Физическое лицо может передать другому физическому лицу свою жилплощадь в пользование за определенную плату только для проживания последнего в нем. Обязательное составление при такой сделке договора в письменной форме предусмотрено в статье ГК РФ. Статья ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствие договора не означает, что сделка считаеся недействительной. В случае необходимости можно воспользоваться свидетельскими показаниями соседей или документами, которые косвенно подтверждают факт передачи жилья для пользования за плату. Это могут быть квитанции за коммунальные услуги, расписки о передаче денег за проживание в съемной квартире и другие документы.

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Как сдать квартиру официально и без проблем в году Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания. Делаю это, естественно, без всяких регистраций.

Также его называют договором найма жилого помещения. В этом материале мы рассмотрим все важные стороны договора аренды и дадим практические рекомендации как обезопасить себя. Рассмотрим как легальную, так и нелегальную аренду.

Можно ли сдавать квартиру без договора. Права и ответственность квартиросъемщика

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать жилплощадь иностранным гражданам , как сдать комнату в коммуналке или долю в квартире , а также о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру и жилплощадь, купленную по ипотеке. Можно ли? Можно ли сдавать свою жилплощадь без договора аренды? На этот вопрос сложно дать однозначный ответ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Опасности сдачи квартиры в наем: как безопасно сдать квартиру в наем

За оплату аренды без договора съемщики жилья никакой ответственности не понесут. Отчитываться перед законом должен владелец недвижимости или земельного участка, сдаваемого в аренду. Все данные о получении прибыли должны быть предоставлены в налоговую инспекцию. Доказательством этой прибыли является договор. Если за три финансовых года подряд неуплаченная сумма налогов составила больше тыс. По ст.

Законно ли сдавать квартиру без договора

.

.

Можно ли сдать или снять квартиру без договора и что за это будет?

.

.

.

.

.